Коммунальный вопрос

Принципы строительства многоквартирных домов изменились, и, кое-что людям стало явно не хватать. Помните многоквартирные дома, где в подъездах оборудованы кладовки, колясочные, помещения для хранения велосипедов, самокатов, жители всегда с удовольствием ими пользовались. Правда не всегда по прямому назначению, некоторые умудряются хранить картошку, зимнюю резину или даже газовый баллон, что строго запрещено. Однако в новостройках такие комнаты перестали проектировать. Причем для дольщиков нередко становиться сюрпризом данное решение, потому что при продаже квартир менеджер всегда обещает широкие коридоры, место для колясок, удобные лифты. Застройщикам большие площади общего пользования не выгодно строить, потому что их не продашь. При этом потребность людей остается не закрытой.

Громоздкие коляски и велосипеды в коридоре квартиры парковать неудобно. Поэтому жители умудряются самовольно ставить двери и ограждать на лестничных клетках какой-нибудь закуток под кладовку или делать «карман» на несколько соседних квартир. Казалось бы — поставить дверь и перегородиться, велика ли проблема.

На самом деле, это серьёзные нарушения норм Жилищного кодекса и Правил пожарной безопасности. Письмо Минстроя России от 22.10.2020 № 31768-ОГ/04 даёт разъяснение по поводу демонтажа или переносу любой строительной перегородки, установки дверей. Все перечисленное является незаконной перепланировкой. А в случае, если перегородка уменьшает состав общего имущества собственников дома, будет являться реконструкцией. Указанное предполагает соблюдение особой процедур, которые вообще ни кто не соблюдает в России.

Во-первых, для проведения реконструкции (перепланировки) необходимо согласие всех 100% собственников помещений многоквартирного дома, а не соседей подъезда.

Во-вторых, конечно, должна быть схема (проект), согласованный подразделением Администрации города. Но, даже при сборе всех голосов собственников «за», — это ещё не гарантия законности вашего решения. Потому что демонтаж или реконструкция ряда элементов общего имущества дома в силу специальных законов может являться не правомерной. Например, ликвидация тамбуров в домах, расположенных в климатических районах I — III, к которым относиться наш Челябинск.

На практики, кладовки и «карманы» соседей могут сохраняться в домах продолжительное время, пока они не кому не помешают из соседей. Управляющие компании не идут в суды самостоятельно при выявлении не законного переустройства, потому что их права как организации не нарушаются. Все разборки начинаются от жалобы самих же собственников дома. Судебная практика очевидна, не законные устройства подлежат демонтажу и восстановлению помещений согласно проектно-технической документации многоквартирного дома.