Коммунальный вопрос

Лучший ремонт — запланированный ремонт! Дабы избежать аварийных ситуаций на общедомовых коммуникациях и строительных конструкциях многоквартирных домов законодательно предусмотрены обязательные осмотры многоквартирных домов. Периодические проверки состояния многоквартирного дома проводит управляющая организация не реже двух раз в год – весной и осенью (Второй раздел Постановления Госстроя РФ о 27.09.2003 № 170). Подробнее о сезонных осмотрах расскажем далее…

Сезонные осмотры проводятся в составе комиссии утвержденной приказом организации и помогают выявить появившиеся дефекты на элементах дома, составить план работ по их устранению. К осмотру могут привлекаться сотрудники специализированных организаций (газоснабжение, лифтовое оборудование и т.д.). В рамках осмотра проводится контроль правильности содержания и эксплуатации помещений и оборудования многоквартирного дома.

Проводить  проверку МКД рекомендуется снаружи во внутрь и снизу вверх в следующей последовательности:

• придомовая территория, установленные во дворе МАФ, подоходные пути к подъезду;
• отмостка, фундамент, подвал;
• наружные стены, стыковые соединения панелей при их наличии;
• состояние кровли, чердак и расположенные там коммуникации, утепление;
• поэтажный обход дома с проверкой внутридомового инженерного оборудования.

В журнале осмотров отражаются выявленные в процессе осмотров неисправности и повреждения, а также техническое состояние элементов дома. Результаты осенних проверок готовности объекта к эксплуатации в зимних условиях отражаются в паспорте готовности объекта. Если в ходе осеннего осмотра выявлены дефекты, то составляется план ремонтных работ, с учетом безопасной эксплуатации здания.

Организация по обслуживанию жилищного фонда на основании проведенных осмотров должна в месячный срок:

• составить перечень (по результатам весеннего осмотра) мероприятий и установить объемы работ, необходимых для подготовки здания и его инженерного оборудования к эксплуатации в следующий зимний период.
• уточнить объемы работ по текущему ремонту (по результатам весеннего осмотра на текущий год и осеннего осмотра — на следующий год), а также определить неисправности и повреждения, устранение которых требует капитального ремонта.
• проверить готовность (по результатам осеннего осмотра) каждого здания к эксплуатации в зимних условиях.
• выдать рекомендации нанимателям, арендаторам и собственникам приватизированных жилых помещений на выполнение текущего ремонта за свой счет согласно действующим нормативным документам.

Итоги проверки фиксируются в журнале регистрации результатов общих осмотров МКД, который относится к технической документации дома. Форма журнала регистрации представлена в приложении №3.

Скачать бланки документов:

Журнал регистрации осмотра

План ремонтных работ

Типовой акт сезонного осмотра