Коммунальный вопрос

В отношении многоквартирных домов, в которых не создано ТСЖ или жилищные кооперативы, размер платы за жилое помещение, та самая первая строка в квитанции «Содержание жилого помещения», должна устанавливаться собственниками каждого конкретного дома на Общем собрании ежегодно.
Для многих, наверное, это сюрприз, что оказывается жители многоквартирных домов, обязаны сами устанавливать плату за квадратный метр (ст. 45-48 и 156 Жилищного кодекса РФ).

Тема серьезная, поэтому «уходить в крайность» по установлению символической платы в 1 рубль за кв.метр, не получится. Многоквартирный дом это сложный «организм» с техническими и конструктивными особенностями, масштабными планами работ и ежедневные требованию к обслуживанию. К тому же, любые экономические отношения выстраиваться на основании рыночной цены за работы, услуги, материалы. Так, в Жилищном кодексе имеются ряд особенностей, которые подлежат применению для разумного установления собственниками размера платы:

1. Плата устанавливается в размере, обеспечивающем содержание общего имущества в многоквартирном доме в соответствии с требованиями законодательства.

И сразу целый правовой документ издан с требованиями — Постановление Правительства РФ от 13.08.2006 N 491 «Об утверждении Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме». Поверьте, если вы его откроете и проведете деффектовку вашего дома согласно Правил, примените цены на материалы в магазинах и МРОТ на зарплаты всем сотрудникам, то тот размер платы, который вы сейчас видите в квитанции покажется вам, мягко говоря, не достаточным. Он действительно дешевый, о чем неоднократно заявляют компетентные лица. Учтите еще процент должников, необходимость дорогостоящих текущих ремонтов (если ваш дом уже не на гарантии у застройщиков) и прочие расходы от банковского обслуживания до аренды кабинета диспетчера, оплаты связи, топлива и содержания аварийной бригады.

2. Размер платы за содержание жилого помещения в многоквартирном доме определяется с учетом предложений управляющей организации и устанавливается на срок не менее чем один год. Как вы понимаете, цена вопроса это существенное условия договора управления домом. Согласование размера платы и заключения договора является добровольным волеизъявлением обеих сторон.

Что же случается когда собственники жилого дома не исполнили обязанность по установлению размера платы? — Орган местного самоуправления обязан установить своим решением размер платы. Размер платы за жилищные услуги зависит от степени благоустройства дома: наличие лифта, мусоропровода и газификации. В доме с одним лифтом, мусоропроводом и газовым оборудованием размер платы за содержание жилого помещения на 2018 год составляет 23 руб. 32 коп за кв. м., без газового оборудования — 22 руб. 57 коп. за кв.м.
Более подробно о цифрах за Содержание жилого помещения читать в Решении Челябинской городской Думы № 41/15 от 26.06.2018 в разделе портала «Тарифы и нормативы» — Жилищные услуги.

3. Некоторые собственники могут решить, что переплачивают УК, поэтому рассчитывают установить любую стоимость обслуживание квадратного метра жилья. Допустим уменьшить размер платы и установить 12 рублей за кв.м. Но, согласно судебной практики, пока не будет заключено соответствующее соглашение с управляющей компанией, в котором, последняя соглашается выполнять необходимые работы за указанную стоимость, размер платы для собственников останется прежним. Поэтому злоупотребление правом со стороны жильцов ограничено Законом. При утверждении на Общем собрании размера платы необходимо руководствоваться  принципами разумности и Закона.