Коммунальный вопрос

В имущественно-семейных делах может возникнуть ситуация, когда каждый из собственников квартиры должен нести обязанности по оплате счетов за жилищно-коммунальные услуги (далее – ЖКУ), но не исполняют эти обязанности. Добросовестный собственник производит оплату согласно своей доли в части, долги копятся, а квитанция то одна. Дальше схема известна, долги начинают взыскивать с платёжеспособного собственника. Как избежать подобной ситуации расскажем подробнее…

Разберемся, законно ли, что долг за ЖКУ взыскивается с одного платежеспособного собственника, который итак платил в своей части за квартиру?
— ответ да, законно, потому что:
• Все собственники квартиры несут бремя содержания принадлежащего им на праве собственности имущества (ст. 210 Гражданского кодекса РФ и ст. 39 Жилищного кодекса РФ).
• Жилищный кодекс не определяет объем ответственности и обязанностей для каждого члена семьи, проживающего в квартире, и всех собственника квартиры, поэтому собственники квартиры несут солидарную ответственность по оплате за ЖКУ (ст. 31 Жилищного кодекса РФ).

Правомерно ли требование к Управляющей компании / ТСЖ выставлять отдельную квитанцию за ЖКУ для каждого собственника «по справедливости»?
— нет, законом данная обязанность не регламентирована для Управляющей компании / ТСЖ. Кроме того, это означало бы лишения компании средств защиты своих интересов. Закон установил солидарную ответственность, что дает возможность компании взыскивать долги с любого из собственников и даже с любого члена семьи, который проживает в квартире, в полном объеме.

Как же добиться справедливости добросовестному собственнику ?!
— механизм есть! Необходимо обратиться в суд с исковым заявлением о разделении лицевых счетов между всеми собственниками квартиры согласно долей.
А уже с Решением суда подать заявления во все отделы начисление ЖКУ (в Управляющую компанию / ТСЖ и ресурсоснабжающие компании, предоставляющие коммунальные услуги). На основании Решения Вам уже не смогут отказать в отдельной квитанции и будут вынуждены отказаться от судебных притязаний либо заранее обратиться в организацию  с письменным заявлением о регистрации каждому собственнику отдельного лицевого счета.