Коммунальный вопрос

Многие считают, что тариф для многоквартирных домов не является идеально сбалансированным для каждого дома. Кто то хочет его уменьшить, другие же наоборот, хотят в него включить работы, которые отсутствуют в минимальном перечне работ в многоквартирном доме. Законодательство предусматривает возможность каждому дому подобрать и утвердить соответствующий тариф самостоятельно, как это сделать.

Начнем законодательства. В соответствии с п. 7 ст. 156 ЖК РФ, в многоквартирных домах, где не создано ТСЖ или жилищные кооперативы, РАЗМЕР ПЛАТЫ за жилое помещение в квитанции «СОДЕРЖАНИЕ ОБЩЕГО ИМУЩЕСТВА», должны устанавливаться собственниками каждого конкретного дома на Общем собрании ежегодно. Если собственники по разным причинам этого не делают, то орган местного самоуправления обязан установить своим решением размер платы. Конечно, многие захотят собственники захотят установить минимальный размер платы, даже  до 1 рубля за кв. м. квартиры ?! Реализация такого размера платы не реальна, поскольку размер платы должен обеспечивать содержание общего имущества в многоквартирном доме в соответствии с требованиями законодательства, а перечень работ и услуг не маленький. Договор управления это двухсторонняя сделка, основанная на волеизъявлении обеих сторон, а не только на решении собственников. В законе также установлено, что размер платы должен определяться С УЧЕТОМ ПРЕДЛОЖЕНИЙ Управляющей компании.

При принятии решения, собственникам следует ориентироваться, на следующее:

• минимальный перечень работ и услуг, утв. Постановлением Правительства РФ от 13.08.2006 N 491 «Об утверждении Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме». Игнорировать его ни Управляющая компания, ни собственники не вправе.

• переодичность выполнения работ и услуг;

• техническое состояние дома согласно сезонным осмотрам, деффектным ведомостям, плановым работам;

• степень благоустройства дома (наличие/отсутствие лифта, мусоропровода, газификации, автоматика, пожарка, этажность и пр.)

• себестоимость работ и материалов (рыночные цене на материалы и оборудование для текущих ремонтов, МРОТ, затраты на услуги управления домом от банковского обслуживания расчетного счета и выставление квитанций жильцам до содержания аварийной бригады, расходы связи, топлива и пр.)

• платежеспособность всех собственников в многоквартирном доме, процент должников.

Таким образом, эксперты сферы ЖКХ считают, что размер платы, принятый городской думой для домов, собственники которых не установили свой размер платы, не является завышенным, напротив, для качественного обслуживания дома его не достаточно.