Коммунальный вопрос

Кто должен возмещать ущерб владельцу автомобиля, если на транспорт, припаркованный во дворе возле дома, упала ветка дерева? Что делать и куда бежать? И КТО???  отвечает за озеленение и подрезку деревьев во дворе?
99 % жильцом многоквартирного дома ответят — виноват ЖЭК  И  будут крайне разочарованы, когда не получат возмещения ущерба даже через суд… потом начнут ругать несправедливые Законы и юристов…

Итак, мнение, что за озеленение и подрезку деревьев во дворе всегда отвечает ЖЭК-  это МИФ.
Для того, чтобы разобраться, кто виноват за то, что не подрезал своевременно ветку на дереве во дворе, нужно исследовать для начала:
— что такое двор, придомовая территория- границы и площадь земельного участка.
— состав общего имущества собственников дома
— какая организация следит за конкретным участком земли, где прорастает злополучное дерево со своими ветками
Первое. В законе нет понятия /определения «двор» и нет понятия «придомовой территории», поэтому правильнее будет говорить просто — «земельный участок.
Второе. Местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, а площадь земельного участка является площадь геометрической фигуры, образованной проекцией границ земельного участка на горизонтальную поверхность. То есть, границы земельного участка не определяются вокруг стоящими домами и реально установленные границы участка не совпадут с воображаемыми границами собственника автомобиля.
Третье. Земельный участок, границы которого определены на основании данных государственного кадастрового учета, с элементами озеленения и благоустройства, входит в состав общего имущества собственников дома.

Как правило, в новостройках, вопросов не возникает, поскольку по новым правилам кадастровый номер участка присваивается в момент сдачи дома в эксплуатацию.

В отношении остальных домов города, если земельные участки не были сформированы (а таких большинство), то такие участки не принадлежат собственникам многоквартирного дома, можно сказать это «дворовые муниципальные земли».

И, четвертое, если дерево вместе с машиной располагалось в границах сформированного земельного участка, являющегося, как и сам многоквартирный дом, общим имуществом собственников, то УК  (ЖЭК),  будет являться ответственным лицом по содержанию такого участка и элементов озеленения (ст. 36 ЖК РФ, Правила № 491). С кадастровой выпиской и Вашим договором управления Вы можете смело подать заявление на возмещение ущерба  (конечно,  при наличии остальных документов об ущербе).

Если же дерево вместе с машиной располагалось на не сформированном земельном участке, обращаться с требованием возмещения ущерба нужно в соответствующее муниципальное подразделение, поскольку организация благоустройства придомовой территории и внутриквартальных проездов поселения относится к вопросам местного значения городского округа.

Законы по теме: ч. 1 ст. 36 Жилищного кодекса РФ, пп «е» п. 2 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденным Постановлением Правительства Российской Федерации от 13.08.2006 №491, ч.5 ст.16 Федерального закона от 29.12.2004 № 189- ФЗ «О введении в действие жилищного кодекса РФ», п. 8 и 9 ст. 22 ФЗ от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», ст. 1 Градостроительного кодекса РФ, п.п. 20, 25 Федерального Закона «Об общих принципах организации местного самоуправления».