Коммунальный вопрос

Ассоциация «Некоммерческое партнерство Саморегулируемая организация «Объединение управляющих многоквартирными домами Южного Урал» является добровольным и свободным профессиональным объединением Управляющих организаций нашего региона. Во главе с бессменным Председателем правления Владимиром Кудряшовым на сегодняшний день в составе Ассоциации 38 членов. Главной своей задачей Ассоциация видит организацию работы Управляющих компаний таким образом, чтобы сделать условиями проживания собственников многоквартирных домов комфортным и безопасным. В должности директора Ассоциации приступил к работе Дмитрий Холод.

Итак, помимо организационных вопросов о переизбрании правления Ассоциации и принятие финансовой отчетности, руководители Управляющих компаний определили приоритетное направления работы на ближайшее время.

В целях наиболее эффективного взаимодействия с собственниками и Жилищной инспекции, Ассоциация вышла с предложением о заключении трехстороннего соглашения по внедрению системы оперативного реагирования на обращения граждан (СОПР). Данная система позволит осуществлять электронное взаимодействие ГУ «ГЖИ Челябинской области» и Управляющих организаций, зарегистрированных в электронной системе.
Обращение жителя, поступающее в Жилищную инспекцию, будет отображаться в модуле СОПР, после чего, в течение одного рабочего дня должно направляться в личный кабинет Управляющей компании для оперативного реагирования и устранения имеющихся проблем. По результатам проведенной работы, Управляющая компания размещает в СОПР информацию и подтверждающие документы (например, подписанные заявителем акты о выполнении работ или план мероприятий, фотоматериалы, квитанцию о перерасчете и др.). Инспектор на основании полученной информации предоставит ответ заявителю.

Таким образом, взаимодействие между инспекторами и Управляющими организациями будет более понятным и прозрачным, жители быстрее получат информацию по решению их вопроса, а экономия времени на проведение проверки и обработку обращения — очевидный плюс для всех участников жилищно-коммунальной сферы.

На встрече выступил с докладом Генеральный директор ООО «Газэнергосервис» Виталий Бабкин о необходимости решения проблемы по капитальному ремонту внутридомового газового оборудования в многоквартирных домах.

Нет сомнений, что ремонт газового оборудование является жизненно необходимым видом работ для дома, тем не менее, он практически не выполняется Региональным оператором. Во – первых, на рынке имеются четыре независимых организации, которые имеют отношение к реализации проекта капитального ремонта:  газораспределительная компания, газоснабжающая, компания, выполняющая техническое присоединение, и эксплуатирующая компания.  Поэтому имеется сложность учесть все услуги различных компаний при формировании ценообразования проекта капитального ремонта. Во – вторых, сам по себе проект ремонта дорогостоящий, потому что существующая на старых домах система газоснабжения требует модернизации с использованием нового поколения задвижек и автоматики. В – третьих, трудоёмкость согласование проекта капитального ремонта в архитектуре города, ведь газовые трубы подводят через фасад дома. И, последнее, в городе Челябинске просто нет подрядчика, который бы готов участвовать в конкурсе по отбору компаний по капитальному ремонту газового оборудования многоквартирного дома. Ведь учитывая все вышеперечисленные проблемы и хлопоты, капитальный ремонт внутридомовых инженерных газовых сетей является экономически не выгодным для исполнителя, потому что данный вид ремонта находится на последних строчках в рейтинге предельной стоимости услуг и (или) работ по капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме на основании Постановления Правительства Челябинской области № 434- П от 24.08.2016.

Члены Ассоциации запланировали рабочую встречу с Региональным оператором для проработки на законодательном уровне вопроса и оказания содействия в решении обозначенных проблем. Сработать на опережение и обеспечить безопасное проживание граждан – это основная задача Управляющих организаций.

Автор статьи, Евгения Пеплова