Коммунальный вопрос

Управляющие компании жителям предлагают оплачивать помимо самого взноса за капитальный ремонт еще и некий процент от этой суммы в качестве управления фондом специального счета. На сколько законно данное предложение и почему в процентом отношении от суммы взноса за капитальный ремонт разбирается «Коммунальный вопрос».

При переходе с общего котла Регионального оператора на специальный счет на собственников возлагаются дополнительные расходы следующего характера:

1 Банковское обслуживание специального счета (открытие расчетного счета, расчётно-кассовое обслуживание);

2 Взыскание задолженности;

3 Включение дополнительной услуга «Систему город» для организации приема платежей населения в «единой квитанции», в т.ч. открытие/закрытие лицевых счетов собственников;

4 Начисление платежей и организация сбора взносов, контроль своевременности и полноты уплаты взносов, начисление пени.

Понятно, что какие-то дополнительные материальные расходы на обслуживание специального счета многоквартирного дома безусловно имеются, в основном, затраты рабочей силы и обязательные платежи Банку.

Что касается Банка, то открытие расчетного счета происходит бесплатно, а вот расчетно-кассового обслуживания определяется в процентном отношении от поступающих платежей. Вот с чем связано, что УК предлагает установить именно процент от взноса, а не твердую сумму с квартиры.

При оплате населением через «Систему город», Сбербанк берет 1,5 % от суммы с УК. При расчета по капитальному ремонту, за каждую платежку в адрес подрядчика от 37 до 55 руб., зависит от банка контрагента, за проверку документов при отправке на оплату еще 0,2% и т.п., как тарифы на сотовую связь, за каждый шаг списывают деньги.

За информационно-технологические услуги «Центр начислений» — 2 % от суммы.

Взыскание задолженности дело нужное, потому что все знают про три года срока исковой давности. Не успели подать иски – потеряли реальные деньги. Работа честно не сложная, однотипная, доказательства какие-то прилагать не требуется. Самое нужное в такой работе – это копирование обязательных приложений, отправка должникам исков на почте России, где просто можно рабочий день потерять. Понятно, что юристу придется доплачивать за потраченное время и работу, ровно, как и бухгалтерии за открытие и закрытие лицевых счетов, начисления в расчетном отделе пени. Вот печать квитанций и их доставка – услуга надуманная, ведь платежки за техническое обслуживание как разносили, так и продолжат это делать те же самые сотрудники.

А теперь самое интересное – ценообразование.

Почему именно 6 % или 12 %, как проверить затраты и их обоснованность, может быть Управляющая компания решила таким образом заработать на жителях? – Да ни как не проверить, просто на практики одной УК достаточно покрыть реальные затраты за 6 % от суммы начислений, в другой компании, например, жилфонд больше, зарплаты у сотрудников выше, соответственно им нужно 12 %. Если собственники запросят, то Управляющие компании представят, что входит в расходы по обслуживанию фонда капитального ремонта. А в конечном итоге, решают собственники путем голосования на общем собрании. В Челябинске по городу негласно средний размер платы за ведение специального счета предлагают жителям в размере 8 % от начисленной суммы за капитальный ремонт в месяц.