Коммунальный вопрос

Отчетность! Эта фраза заставляет напрягаться многих работников связанных с материальными ценностями либо учетной деятельностью. Большинство жителей с большим желанием бы ознакомились с расходованием средств на обслуживание многоквартирного дома. Как это сделать, расскажем далее…

Основные принципы

Во-первых, обязанность УК обеспечить доступ к информации является ЛИЦЕНЗИНОННЫМ ТРЕБОВАНИЕМ.

Во-вторых, Закон закрепил ИСЧЕРПЫВАЮЩИЙ ПЕРЧЕНЬ ИНФОРМАЦИИ, подлежащей раскрытию УК.

В-третьих, со ВСЕЙ информацией, КОТОРУЮ ОБЯЗАНО предоставлять УК собственнику, можно ознакомиться в открытом доступе, даже не выходя из дома – офиц.сайт УК, сайт РеформаЖКХ.

В-четвертых, собственники НЕ ИМЕЮТ ВОЗМОЖНОСТИ провести аудиторскую проверку, запрашивать у УК первичную документацию, чтобы убедиться в достоверности бухгалтерской отчетности.

Согласно ч. 10 ст. 161 ЖК РФ подлежит раскрытию информация:

об основных показателях финансово-хозяйственной деятельности;

об оказываемых услугах и выполняемых работах по содержанию и ремонту общего имущества;

о порядке и условиях их оказания и выполнения, их стоимости, ценах (тарифах) на ресурсы, необходимые для предоставления коммунальных услуг.

В соответствии с пп. «а» п. 3 Стандарта раскрытия информации № 731 УК отражает информацию об основных показателях финансово-хозяйственной деятельности, включая:

• сведения о годовой бухгалтерской отчетности;
• бухгалтерский баланс;
• сведения о доходах, полученных от оказания услуг по управлению МКД (по данным раздельного учета доходов и расходов);
• сведения о расходах, понесенных в связи с оказанием услуг по управлению МКД (по данным раздельного учета доходов и расходов).

Психологический фактор

Собственникам НЕ ДОСТАТОЧНО информации, подлежащей раскрытию, хотелось бы более полных сведений, вплоть до аудиторской проверки со всей первичной бухгалтерской документацией. Естественно, жители получают отказ от УК в таких запросах, поскольку требование собственников не основано на Законе и не подлежит обязательному исполнению.

На самом деле, конфликт заключается в другом — сомнительном качестве выполненных УК работ, услуг. Ведь иначе и вопросов у жителей не возникало бы по поводу бюджета компании.

Собственникам необходимо разделять понятия. В рамках данной темы действует ч. 10 ст. 161 Жилищного кодекса РФ и п. 3 Стандарта раскрытия информации, утв. ПП РФ от 23.09.2010 № 731. Перепроверять собственникам бюджет компании не нужно. Ответственность за недостоверность сведений несет руководитель УК в соответствии с Налоговым кодексам РФ и другим действующим законодательством РФ. А по вопросам качества работ необходимо руководствоваться Законом «О защите прав потребителей», договором управления, Правилами содержания общего имущества  № 491.