Коммунальный вопрос

Большинство вопросов по обслуживанию общего имущества можно исключить, лишь прочитав данный документ. Именно по условиям данного договора УК обязуется осуществлять управление многоквартирным домом, содержать и ремонтировать общее имущество с установленной периодичностью. Подробнее о данном документе расскажем далее…

Договор управления многоквартирным домом – документ, который регулирует взаимоотношения между собственниками жилых помещений в многоквартирном доме и управляющей компанией. Договор заключается в письменной форме на основании решений, принятых в ходе общего собрания собственников многоквартирного дома. Договор управления МКД важен обеим сторонам: жильцам многоквартирного дома и управляющей организации, потому что регулирует взаимоотношения между ними. Стороной договора с управляющей организацией выступают собственники, обладающие более чем 50% голосов от общего числа голосов собственников помещений в данном доме. Каждая сторона договора получает свой экземпляр документа: по одному экземпляру на каждого собственника и УК. Договора хранятся по 1 экземпляру в управляющей организации и у уполномоченного лица. Управляющая организация обязана размещать документы на портале ГИС ЖКХ. Здесь же можно найти и отчеты управляющей организации.Требования к данному договору и порядок его заключения изложены в Жилищном Кодексе РФ Статья 162.

Изучив законодательство, считаем необходимым обратить внимание на следующее:

1. Договор управления многоквартирным домом имеет возмездный характер. Возмездность заключается в том, что управляющая организация получает плату за предоставленные услуги другой стороне (собственникам помещения, лицам, обеспечивающим строительство многоквартирного дома).
2. Договор управления многоквартирным домом является двусторонним договором, так как у каждой из сторон такого договора имеются права и обязанности.
3. Договор управления многоквартирным домом является срочным договором, поскольку заключается на срок не менее одного года и не более пяти лет. Срок, на который будет заключаться договор, будет определяться в зависимости от того, как он заключается. При проведении открытого конкурса по отбору управляющей организации договор будет заключаться не менее чем на один и не более чем на три года. При этом, если ни одна из сторон не заявит о прекращении договора управления многоквартирным домом по окончании срока его действия, договор продляется на срок, а также, соответственно, условия договора, срок которого окончен.
4. Договор управления многоквартирным домом является консенсуальным. Он считается заключенным с момента достижения соглашения сторонами по всем его существенным условиям.
5. Договор управления многоквартирным домом является публичным, в следствии чего, не допускается отказ УК от заключения такого договора при наличии возможности предоставить потребителю необходимые ему услуги. Условия договора управления многоквартирным домом устанавливаются одинаковыми для всех собственников помещений в многоквартирном доме.

В договоре управления многоквартирным домом должны быть указаны:

1. Сведения о лицах, которые вправе заключать договор.
2. Адрес нахождения многоквартирного дома.
3. Состав общего имущества многоквартирного дома, в отношении которого будет осуществляться управление, и адрес такого дома;
4. Перечень услуг и работ по содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме, порядок изменения такого перечня, а также перечень коммунальных услуг, которые предоставляет управляющая организация;
5. Порядок определения цены договора, размера платы за содержание и ремонт жилого помещения и размера платы за коммунальные услуги, а также порядок внесения такой платы;
6. Периодичность и сроки оказания услуг по договору.
7. Порядок осуществления контроля выполнения управляющей организацией ее обязательств по договору управления.
8. Ответственность сторон договора.

Появились случаи, когда управляющая организация досрочно расторгает договора с «Убыточными» домами, такое возможно. Управляющая организация может подать иск в суд о досрочном расторжении договора управления и доказать, что существенно изменились обстоятельства, из которых собственники помещений в доме и управляющая организация исходили при заключении договора (ст. 451 ГК РФ); собственники многоквартирного дома существенно нарушают условия договора управления, нанося ущерб компании и лишая её прибыли. Также можно расторгнуть договор управления в одностороннем порядке по истечении срока его действия. Такой способ разорвать договорные отношения с МКД подтверждён постановлением Федерального арбитражного суда Московского округа от 07.03.2013 по делу № А41-9806/12.

Хотели приложить типовой договор управления, но он строго индивидуальный. Условия зависят от десятка факторов, придомовой территории, требований собственников , исполнителей коммунальных услуг и в целом — политики предприятия. Поэтому изучать предложенный документ, нужно крайне внимательно и вникать от начала и до последнего приложения.