Коммунальный вопрос

На рынке навостроек все чаще стали появляться предложения по приобретению в собственность апартаментов для постоянного проживания. Картинки рекламных брошюр красивые, цены бывают заманчивые, а бывает и шокирующими, но в чем же разница между квартирой и апартаментами попробуем разобраться далее…

Апартаменты – это жилое пространство европейского формата. Сегодня оно становится все более популярным в России.
С формальной точки зрения апартаменты — это нежилые, но по характеристикам и удобствам практически не уступающие квартирам помещения, в которых можно жить. Как правильно строятся дома под аппартаменты в очень удачных районах на месте бывших промзон, где невозможно жилое строительство. По документам эти здания — гостиницы или офисы, даже если они с виду выглядят как обычные многоквартирные дома. Главное отличие апартаментов в том, что из-за статуса нежилой недвижимости в них нельзя получить постоянную регистрацию — только временную, и то не во всех. Закон определяет, что место пребывания — это «гостиница, санаторий, дом отдыха, пансионат, кемпинг, туристская база, медицинская организация или другое подобное учреждение», либо жилое помещение, в котором гражданин проживает временно.
Главные отличия:
— в апартаментах только временная прописка;
— стоимость апартоментов ниже чем квартир;
— за ежемесячную оплату апартоментов не учитываются льготы;
— ежегодный налог за апартаменты выше, чем за квартиру (ставка налога на имущество уже составляет от 0,5% до 2%, на квартиру 0,1-0,3 %).
Как правило, апартаменты дешевле сравнимых по метражу и расположению однокомнатных квартир в среднем на 15%, двухкомнатных — на 20%. Но ежемесячная коммуналка обойдется дороже примерно на 30% – таковы действующие тарифы на электроэнергию, тепло, газ, водоснабжение для нежилых помещений. Главное отличие апартаментов от квартир связано с их особым статусом. Апартаменты находятся в нежилых зданиях, поэтому на них не распространяются нормы жилищного законодательства, записанные в ГОСТах, СНиПах, Жилищном кодексе Российской Федерации и так далее. Например, в случае строительства жилого комплекса застройщик обязан обеспечить инфраструктуру: детские сады, поликлиники, дороги, парковочные места. В отношении апартаментов у него такой обязанности нет. Другой пример: для жилых зданий действуют нормативы по инсоляции (освещенности) квартир, высотности строительства, шумности в помещениях, для апартаментов — нет. Характерное отличие апартаментов от квартиры – наличие дополнительного сервиса для жильцов. При желании, каждый может заказать уборку, доставку еды, стирку и другие услуги.