Коммунальный вопрос

При проведении обследований дворовых территорий, выполнении работ по восстановлению асфальтного покрытия на придомовой территории, слышим от жителей домов следующее: «Здесь была моя парковка, когда вы ее восстановите?»

Законны ли частные парковочные места во дворе?

Самые распространенные доводы собственников:

• я всю жизнь тут машину ставлю!
• я сам тут щебень насыпал, поэтому здесь моя стоянка!
• я штакетник сломал, но окна мои на первом этаже, значит и место под окном мое!

Однако все эти действия являются самовольным захватом участка земли общего пользования.

Придомовая территория может входить в общедомовое имущество лишь в одном случае, если было произведено межевание территории и данная земля поставлена на кадастровый учет, то есть закреплена в установленных границах за конкретным многоквартирным домом. При этом, только общее собрание собственников вправе выделить часть общего имущества для использования другим собственником. Такая же схема действует при выделении кладовки в подвальном помещении, колясочной на первом этаже. В соответствии с пунктом 2 части 2 статьи 44 Жилищного кодекса Российской Федерации принятие решения о пределах использования земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом, в том числе введение ограничений пользования им, относится к исключительной компетенции общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме (более 2/3 голосов). Решение общего собрания собственников помещений является обязательным для всех собственников помещений, в том числе и для тех, которые не принимали участие в голосовании (часть 5 статьи 46 ЖК РФ).  Согласно действующему законодательств, решение о создании парковки может быть принято в том случае, если за него проголосует более 50 % всех собственников дома. Если меньше, тогда парковку делать нельзя. Парковка на придомовом участке должна размещаться на 10 автомашин расстояние остановки не может быть меньше, чем 10 метров от дома.

Для предприимчивых собственников — не стоит радоваться возможности организовать платную парковку во дворе многоквартирного дома. Во-первых, для любого коммерческого использования земельной территории необходимо разрешение органов местного самоуправления (администрации). Во-вторых, каждый собственник многоквартирного дома имеет право беспрепятственного доступа к своему жилищу.

А вот запланировать установку ограждения и шлагбаума выделенной придомовой территории, то есть ограничить доступ посторонних лиц, собственники вправе. Только нужно понимать, что надлежащее содержание выделенной территории возможно будет осуществляться за дополнительную плату. Помимо очистке дорожек возле дома, придется очищать всю территорию в границах, установленных кадастровым планом, а так же восстанавливать асфальтное покрытие и бордюры по периметру квартальной дороги, содержать и ремонтировать забор, открывающие механизмы, при нахождении на территории малых архитектурных форм — заполнять песком песочницы, ремонтировать турники, лавочки и качели.

До включения придомовой территории в состав общего имущества собственников жилого дома, обязанности по надлежащему содержанию земельного участка лежат на муниципалитете. В рамках бюджета органы местного самоуправления производят уборку и ремонт квартальных дорог, ремонты дворов. Конечно нужно смотреть на сложившуюся ситуацию реально. Законодатели на всех уровнях способствуют  собственникам участвовать и проявлять инициативу, выделять земельные участки и включаться в региональные программы софинансирования по ремонту своих дворов.