Большинство собственников многоквартирных домов до сих пор привыкли считать общим имуществом дома подъезды, подвал, чердак, кровлю и другие помещения МКД общего назначения. Однако после проведения межевания дворовой территории в состав общего имущества добавляется часть дворовой территории, за которую будет нести ответственность управляющая компания (собственники многоквартирного дома). Как провести межевание и какие последствия для жителей многоквартирного дома влечет данная процедура?
В соответствии ст. 36 Жилищного кодекса земельный участок, на котором расположен многоквартирный дом со всеми элементами озеленения и благоустройства, принадлежит собственникам этого дома. Равно так же, как и лестничные площадки, чердак, подвал, остекление, входные группы, крыша и прочее общее имущество.
Начнем с определений. Межевание – это официальное установление границ земельного участка, их фиксация на территории, расчет площади полученного участка с занесением всех данных в единую электронную базу. До тех пор, пока участок не размежеван, между управляющими организациями могут быть споры о границах ответственности в отношении покоса травы, уборке мусора, восстановлении малых архитектурных форм на детской площадке и пр. Хотелось бы отметить, что многие жители ошибочно называют процедуру межевания и постановки на кадастровый учет придомовой территории — «приватизацией» земли. Это неправильно, потому что ни какой передачи земли в собственность не происходит. Земля просто надлежащим образом оформляется.
Общая политика Администрации города Челябинска сейчас направлена на проведение межевания всех многоквартирных домов. В случае участия в каких-либо муниципальных программах, как то «Формирование современной городской среды» или первоочередные наказы избирателей, участок придомовой территории межуется вне очереди.
Межевание проводит кадастровый инженер, который при определении границ участка руководствуется следующими требованиями:
Давайте рассмотрим как положительные факторы межевания участка, так и отрицательные последствия.
Из положительных следует отметить:
Из отрицательных моментов нельзя упускать следующие факторы:
Ознакомиться с границами отмежеванных многоквартирных домов можно на сайте https://egrp365.ru
Автор статьи Дмитрий Ашмарин.
Во многих дворах многоквартирных домов и общественных пространствах проходят субботники. Расскажем об истории уникального мероприятия…
Лучший ремонт - запланированный ремонт! Дабы избежать аварийных ситуаций на общедомовых коммуникациях и строительных конструкциях…
В имущественно-семейных делах может возникнуть ситуация, когда каждый из собственников квартиры должен нести обязанности по…
В отношении многоквартирных домов, в которых не создано ТСЖ или жилищные кооперативы, размер платы за…
Когда на улице сильный брррр..., а языком цифр это -30 гр. С и ниже, то…
Работая в сфере ЖКХ зачастую сталкиваешься с оскорблениями в адрес работников. Сходить и поругаться в…
