Коммунальный вопрос

Подмес холодной воды случается не часто, но если происходит, то головной боли службе эксплуатации общедомового имущества доставляет изрядно. Если из крана холодной воды постоянно идет горячая вода во всех квартирах многоквартирного дома, то, все понятно — не плотность кожухотрубного подогревателя. Во всех других случаях приходится разыскивать причину неисправности не один месяц. Например, как по волшебству, из крана с горячей водой температура воды то повышается, то понижается за очень короткий промежуток времени. Данное явление не зависит от времени суток, количества проживающих и позиции звезд на небе. Самое злодейское, что при отработке заявки на отсутствие ГВС, работники управляющей организации приходят в квартиру и составляют акт о наличии горячей воды с нормальным режимом подачи, а на следующий день, вся «карусель» повторяется.

Холодная вода нагревается до температуры горячей в водоводяном подогревателе. При этом процессе теряется часть давления, поэтому, если измерить давления в точках водоразбора, то давление ГВС будет всегда меньше, чем в трубопроводе холодной воды. Таким образом, при не плотностях в смесителях или не правильном подключении электроводонагревателя начинаются чудеса. Разберем все возможные варианты.

Электроводонагреватель. При установке на время отключения горячей воды ставится два крана на горячую и холодную воду. Один из них должен быть обязательно закрыт, если забыть это сделать, то начнётся переток.

Старый советский смеситель-ёлочка. Он представляет собой сложную конструкцию, состоящую из множества деталей. Если прогнивает прокладка, расположенная между накидной гайкой и тройником, то образуется подмес воды по всему стояку. Можно заменить сломанную прокладку и не покупать новый сантехнический прибор.

Дешёвые китайские однорычажные смесители. Если причиной передавливания стал одноручковый смеситель, скорее всего, дело в неисправном картридже. Деталь состоит из двух керамических пластин, смешивающих жидкость путем совмещения отверстий. Со временем они теряют герметичность, и устройство начинает протекать либо происходит вытеснение жидкости, находящейся под большим напором.

Сложность вызывает не сама замена неисправного смесителя, а поиск его неисправности. Как правило, по стояку находиться не один десяток квартир и менять смесители во всех точках водоразбора довольно затратно для жителей. К тому же службе эксплуатации такая работа не добавит авторитета, потому что смеситель относиться к зоне ответственности собственников квартир, требование о замене смесителей выдавались бы жителям. В том случае, если неисправный смеситель начинает громко гудеть, то, считайте Вам повезло, но в большинстве случаях приходится вычислять объект неисправности опытным путем.

Для начала в подвальном помещении перекроем стояк холодной воды и откроем на нем спускной кран. Если трубопровод не опорожнился, а еще и начал нагреваться, то причина очевидна — имеется переток через установленный в квартире смеситель. Осталось найти его в чужой квартире. Для этого заблаговременно размещаем  объявление о необходимости нахождения собственников в жилых помещениях (которое большинство проигнорируют). Обход назначаем конечно же на вечернее время. При этом не все жители этому процессу рады, наделяют сотрудников разными не приличными сравнениями, но обход нужно закончить не смотря ни на что. Во время обхода перекрываем подачу ХВС на проблемный стояк и с помощью пирометра и визуального осмотра проверяем все квартиры на предмет появления ГВС. Методом исключения будут отсеиваться целые этажи и в итоге останется одна квартира, в которой и происходит данное безобразие в виде перетока. К сожалению, не всегда (на моей практике — никогда) есть доступ во все квартиры. В этом случае вам и поможет пирометр, так как по разнице температур стояка ХВС между этажами, можно  вычислить подозрительные квартиры. В любом случае, задача не простая и каждая решенная проблема такого уровня, заслуживает уважение и аплодисменты работникам управляющей организации. По результатам выявления квартиры, в которой происходил переток ХВС в систему ГВС, необходимо составить соответствующий акт за подписью собственников квартир. Именно этот документ позволит в последующем возместить расходы за коммунальную услугу не надлежащего качества за счет собственника квартиры, в которой было установлено неисправное оборудование.

Автор статьи, Дмитрий Ашмарин