В нашей стране происходят постоянные правовые нововведения в различных отраслях. Поскольку мы отражаем сферу ЖКХ, расскажем о новых требованиях для работы жилищной инспекции, утвержденные постановлением Правительства РФ от 30.09.2021 № 1670.

Итак, в соответствии с новыми требованиями, органы жилищной инспекции (ГЖИ) наделяются полномочиями проверять следующие организации:

• товарищества собственников жилья;
• жилищных и жилищно-строительных кооперативов;
• ресурсоснабжающие организаций;
• региональных операторов по обращению с твердыми коммунальными отходами;
• юридических лиц, индивидуальных предпринимателей, оказывающих услуги и (или) выполняющих работы по содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирных домах;
• организаций, осуществляющих деятельность по техническому обслуживанию и ремонту внутридомового и (или) внутриквартирного газового оборудования;
• организаций, предметом деятельности которых является выполнение одного или нескольких видов работ при осуществлении деятельности по эксплуатации лифтов в многоквартирных домах, в том числе их обслуживание и ремонт.

Объектом государственного жилищного надзора не является деятельность, действия (бездействие) юридических лиц независимо от организационно-правовой формы или индивидуальных предпринимателей, осуществляющих предпринимательскую деятельность по управлению многоквартирными домами на основании лицензии.

В работу ГЖИ внедрили профилактические мероприятия:
а) информирование;
б) обобщение правоприменительной практики;
в) объявление предостережения;
г) консультирование;
д) профилактический визит. Профилактическая беседа по месту деятельности контролируемого лица либо по видео-конференц-связи.

Таким образом, инспектора теперь могут предостерегать, консультировать и наносить профилактический визит. На предостережение можно будет возразить. Консультироваться с инспектором можно по следующим направлениям: организация госжилнадзора; порядок профилактических мероприятий, контрольных (надзорных) мероприятий; обязательные требования, установленные жилищным законодательством, законодательством об энергосбережении и о повышении энергетической эффективности.
Если в ГЖИ поступит 5 и более однотипных обращений, то они проведут консультацию в виде публикации разъяснения на своем официальном сайте.

Ввели термин риск и его характеристики.

ГЖИ при осуществлении государственного жилищного надзора относит объекты государственного жилищного надзора к одной из следующих категорий риска причинения вреда (ущерба): а) высокий риск; б) средний риск г) умеренный риск; в) низкий риск.

Появились группы тяжести — группы тяжести «А» или «Б»
К группе тяжести «А» относится деятельность юридических лиц и индивидуальных предпринимателей по управлению многоквартирными домами, оказанию услуг и (или) выполнению работ по содержанию и ремонту общего имущества в домах, оборудованных лифтами и (или) централизованной системой газоснабжения, в том числе домов, в которых для производства услуг по горячему водоснабжению и (или) теплоснабжению используется газ.
В иных случаях деятельность контролируемых лиц относится к группе тяжести «Б».

Внутри групп тяжести есть группы вероятности, их тоже две. Группа «1» — для тех, к кому были нарекания в последние три года. К группе «2» отнесут тех, у кого в последние три года не было нарушений обязательных требований.

Плановые контрольные мероприятия в отношении объектов государственного жилищного надзора будут проводится в зависимости от категории риска со следующей периодичностью:
а) для категории высокого риска одно из следующих контрольных (надзорных) мероприятий:
инспекционный визит — один раз в 2 года;
документарная проверка — один раз в 2 года;
выездная проверка — один раз в 2 года;
б) для категории среднего риска одно из следующих контрольных (надзорных) мероприятий:
инспекционный визит — один раз в 3 года;
документарная проверка — один раз в 3 года;
выездная проверка — один раз в 3 года;
в) для категории умеренного риска одно из следующих контрольных (надзорных) мероприятий:
документарная проверка — один раз в 3 года;
выездная проверка — один раз в 3 года.
В отношении объектов государственного жилищного надзора, которые отнесены к категории низкого риска, плановые контрольные (надзорные) мероприятия не проводятся.

При проведении выездной проверки или инспекционного визита должностные лица, для фиксации доказательств нарушений обязательных требований могут использовать фотосъемку, аудио- и видеозапись, иные способы фиксации доказательств. Решение о необходимости использования технических средств принимается инспектором самостоятельно. Информация о проведении фотосъемки, аудио- и видеозаписи и об использованных для этих целей технических средствах отражается в акте контрольного мероприятия. Фиксация нарушений обязательных требований при помощи фотосъемки проводится не менее чем 2 снимками каждого из выявленных нарушений обязательных требований. Аудио- и видеозапись осуществляются в ходе проведения контрольного (надзорного) мероприятия непрерывно с уведомлением в начале и конце записи о дате, месте, времени начала и окончания осуществления записи. В ходе записи подробно фиксируются и указываются место и характер выявленного нарушения обязательных требований.
Результаты проведения фотосъемки, аудио- и видеозаписи являются приложением к акту.

Как все это будет работать, покажет время.

Постановление Правительства Российской Федерации от 11 июня 2013 г. N 493 «О государственном жилищном надзоре» утратило свою силу.

Скачать текст постановления можно ниже:

П/Правительства РФ от 30.09.2021 N 1670