Правомерно ли, что у жителей многоквартирных домов нет постоянного доступа в подвал собственного дома?! Почему Управляющая компания препятствует жителям осматривать подвал? Почему не выдают дубликат ключей от подвала старшему по дому?

Общими правилами предусмотрено, что ОТКРЫТЫЙ ДОСТУП В ПОДВАЛ многоквартирного дома – НЕ ДОПУСТИМ. Входные двери в техническое подполье, подвал должны быть закрыты на замок, пункт 3.4.5. Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда, утв. Постановлением Госстроя N 170.

Ограничение в доступе связано, конечно, с находящимися в подвале коммуникациями и оборудованием: газопроводы, оборудованный индивидуальный тепловой пункт, общедомовые (коллективные) приборы учета с дорогостоящей автоматикой (при наличии), шахта лифта, электрощитовая и многое другое.

Не санкционированное вмешательство в работу инженерных коммуникаций дома может не только причинить материальный ущерб общедомовому имуществу, но и создать аварийную ситуацию, угрожающую жизни и здоровью всем жителям.

Ключи от двери в подвал МКД должны хранится в Управляющей компании, потому что беспрепятственный ДОСТУП СОТРУДНИКАМ УК к инженерным коммуникациям должен быть обеспечен в любое время суток.

Именно из-за повышенной ответственности и предусмотренных законом требований, Управляющие компании очень аккуратно и не часто предоставляют возможность жителям посетить подвал. Нахождение в подвале требует соблюдение техники безопасности. Случаи бывали разные, встречались и злоумышленники среди жителем: кража новых вентилей, кранов, захламление и складирование недопустимых материалов, шин, лакокрасочных средств, самовольное выполнение работ — установка перекрывающей запорной арматуры на стояке отопления. Даже самоубийство в состоянии алкогольного опьянения.

Тем не менее, основываясь на ПРАВЕ ВЛАДЕНИЯ И ПОЛЬЗОВАНИЯ Общим имуществом МКД, собственники вправе:

1) Участвовать в плановых сезонных осмотрах состояния общедомового имущества, в т.ч. подвала дома (о своем желании необходимо заранее оповестить Управляющую компанию);
2) Обратиться в УК с требованием внепланового осмотра, указать причины (затопление подвала, многочисленные аварии на инженерных коммуникациях, др.);
3) Организовать активный Совет дома, определить порядок пользования общим имуществом — подвалом жилого дома на Общем собрании (ст. 44-48 ЖК РФ), естественно, с учетом мнения Управляющей компании (так как УК несет ответственность за общедомовое имущество и осмотр проводится с участием работников ЖЭКА в рабочее время).