За что мы платим деньги в ЖЭК? Этот вопрос каждый работник обслуживающей организации слышит десятки раз на дню и разумеется ответ знает, но отвечать себе дороже, все равно не поверят. Так же и при затоплении квартиры не все сразу понятно, по чьей вине произошло повреждение имущества.

Давайте на данной платформе и в спокойной обстановке попробуем разобраться, кто и за что отвечает в нашем доме. Как гласит у нас законодательство, если его изложить кратко, то суть можно выразить так — все инженерные коммуникации, работа которых обеспечивает подачу коммунального ресурса более чем в одну квартиру являются общедомовыми т.е. обслуживать данные участки трубопроводов должна обслуживать обслуживающая (управляющая) организация за счет денежных средств, собранных с собственников многоквартирного дома по графе обслуживание и ремонт. В обслуживание входит — устранение аварийных участков, восстановление герметизации, замена запорной арматуры и даже окраска. В зависимости от вида коммунального ресурса граница проходит по разным граням, например — электроснабжение — граница проходит по электросчетчику собственника, при его отсутствии — концевым клеммам в распределительном щитке. В системе водоотведения границей является первый стык общедомового стояка трубы канализации. В системе ХГВС границей является либо счетчик ХГВС, при его отсутствии вводной кран запорной арматуры. Система отопления так же разграничиваются первым запорным вентилем от стояка отопления, при его отсутствии возникает интересная правовая коллизия. С одной стороны, при отсутствии запорной арматуры, прибор отопления должен быть общедомовым, но разъяснения гласят, что общедомовым прибором отопления может быть только тот прибор, который служит для нагрева воздуха более чем одной квартиры.

Руководствуясь вышеизложенным можно легко на примере представить, что к примеру, в свище на стояке ХВС в квартире виновата обслуживающая организация, от собственника в данном случае, требуется лишь обеспечить доступ в квартиру, а в засоре унитаза виноват сам собственник и обслуживающая организация не обязана выполнять работы на инженерных коммуникациях собственника. Некоторые собственники, принципиально нанимают только сторонних специалистов для ремонтных работ, а кто то договаривается с местными слесарями, каждый сам решает.
Мы рассмотрели типовые варианты прокладки инженерных коммуникаций, бывают и современные, например — горизонтальная разводка системы отопления. В данном случае, границей ответственности будет квартирный теплосчетчик, при его отсутствии запорный вентиль. Вариантов множество и все их разбирать смысла нет, главное понять принцип разграничения.

И в завершении очень важное напоминание для собственников, никогда не замуровывайте общедомовые инженерные коммуникации, завтра на них случиться утечка, получите предписание от обслуживающей организации о предоставлении доступа и придется снимать плитку и разбирать кирпич под пристальными взглядами соседей, потому как коммунальный ресурс по поврежденному стояку будет отключен. И причина отключения будет изложена в объявлении, вывешенному внизу у входа в подъезд. Больше двух суток ни один самый уверенный в своей правоте житель осаду соседей не выдержит. Красота красотой, но доступ к общедомовым коммуникациям быть обязан.