Коммунальный вопрос

Рынок недвижимости в Челябинске развивается и каждый год появляются новые районы. Квартиры часто приобретают молодые семья, для которых это впервые. При покупки жилья, все, как один, ответят, что самое главное — это правильно составленные документы для регистрации сделки, размер квартиры, цена вопроса и какие-то индивидуальные предпочтениями (этаж, инфраструктура).

Портал «Квартирный вопрос» предлагает расширить критерии для выбора квартиры и оценить качество приобретаемого жилья. Итак, маст-хэв от нас:

1. Проверить наличие счетчиков на коммунальные услуги. Обратить внимание на срок поверки приборов учета, наличие или отсутствие пломбы. Обязательно затребовать оригиналы паспортов и акты ввода в эксплуатацию (при наличии пломб). Отдельно поинтересоваться о наличии поквартирных теплосчетчиков, которые некоторые застройщики устанавливают в подъезде, а не в жилом помещении. В чем риски? Отсутствие паспортов, нарушение пломб, истекший срок поверки – это дополнительные расходы и суета, которые неожиданно «лягут» на ваши плечи с момента вступления в собственность.

2. Проверить состояние окон и остекление балкона, лоджии. Ручки, замки, вся фурнитура, должны находится в рабочем состоянии, в том числе должны быть заглушки в наличии, уплотнитель по всему периметру окна ровно уложен, возможность регулировки для проветривания. Стоит поинтересоваться о гарантийных сроках на монтаж окон.

3. Проверить рабочее состояние инженерного оборудования, в зависимости конечно от того, на каких условиях вы приобретаете жилье. Если квартира «под ключ», то проверяем работу смесителей, исключаем подмес. Это когда их холодного крана вдруг вытекает теплая вода вместо холодной и наоборот.

Также необходимо обратить внимание на признаки переустройства. Самое нежелательное это перенос «мокрой зоны», когда из спальни делают кухню. В таких случаях при затоплении квартиры их системы ХГВС имеется риск возложения ответственности за ущерб на собственника квартиры.

В отношении кондиционеров сезонно ведется борьба жителей, когда оборудование капает на головы соседей, фасад дома или шумит. Устройство кондиционеров должно быть выполнено в лучшем случае согласно СНИП и трубка выведена в слив внутри квартиры. Понятно, что качественный монтаж стоит больших денег, поэтому так практически ни кто не делает. Поэтому есть повод для торга, ведь к вам могут придти с предписанием или решением суда о демонтаже кондиционера, установленного не по проекту, без согласования Администрации города и с нарушением требований СНИП.

Для проверки вентиляции в помещении необходимо закрыть входную дверь, приоткрываем окно, с помощью листка туалетной бумаги или обычной салфетки, устанавливаем наличие или отсутствие тяги воздуха. Обязательно исправность розеток и выключателей, их количество согласно документации. Если зима, то можно проверить отопление. Обращаем внимание на комфортность температуры воздуха в помещении, наличие и исправность регулирующих кранов на батареях, потрогайте руками углы в комнатах на предмет промерзания. В отношении газового оборудования, проверяем его работоспособность, обращаем внимание на датчики автоматического регулирования (если имеются) и запрашиваем обязательно документы на газовое оборудование.
Если у вас «черновая отделка», то смотрим на наличие или отсутствие поквартирной разводки электричества и сантехнического оборудование, состояние напольного покрытия (выполнена ли стяжка цемента-песчаной смесью или нет), состояние стен и потолка (требуется выравнивание и отделка или не требуется).

4. Обращаем внимание на наличие или отсутствие пятен, подтеков на стенах, потолке, полу. Необходимо исключить факт подтопления или утечки с труб. Задаем вопросы об устранении аварии, в случае выявления. Особенно тщательно смотрим на углы комнат, как правило, в случае нарушения соосности панелей, расхождение в уровнях больше всего будут проявляться в углах. Обязательно визуально проверьте ось между углами потолка и пола, она должна быть строго вертикальная, без отклонений.

5. Осматриваем двор и сверяем с проектной документацией застройщика. Асфальтное покрытие, парковки, детские и спортивные площадки, забор, ворота или шлагбаум, мусорные контейнеры. Понятно, что все должно быть достроено и по проекту. В противном случае, указываем обо все в акте.

6. Осматриваем дом. Наличие адресной таблички, почтовых ящиков, урн, отсутствие строительных лесов, проверить наличие лифта и его рабочее состояние. Да, поверьте, бывает и такое, что дом волшебным образом сдан в эксплуатацию, вы покупаете квартиру, а потом выясняется, что «коробка» для лифта сделана, но лифтовая кабина не установлена. Судебные тяжбы по обязанию застройщика установить лифт могут затянуться на годы. Интересуемся на счет противопожарной системы. Если она имеется на доме, то датчики в квартирах и подъездах должны работать.

7. В случае покупки квартиры на вторичном рынке, не поленитесь, поговорите с соседями приобретаемой квартиры. Как правило, всю правду Вы узнаете именно от них. Кто жил, как жил и чем занимались в квартире. При покупке квартиры летом, обязательно узнайте о качестве отопления в зимний период. Такую информацию Вы от покупателей вряд ли узнаете. В случае наличия мебели, обязательно загляните под нее, возможно они скрывают следи плесени или поломок оборудования.

Стоит проявить повышенную осмотрительность в отношении бюджетного жилья панельной застройки. Самые распространенные недостатки: затопление с кровли, намокание стен и плесень в угловых комнатах в виду неисправности межпанельных швов, нарушение вентиляции, нарушенная геометрия стен, нарушение шумоизоляции, срок поверки приборов учета просрочен на момент покупки жилья, глобальная проблема – отсутствие смонтированного лифта либо постоянные перебои в его работе, незаконченное остекления балконов, отсутствие регулирующей арматуры на приборах отопления, хотя место под них имеется, отсутствие асфальтного покрытия дорог и парковочных мест, которые предусмотрены проектом.

8. Проверяем задолженность по взносам на капитальный ремонт. Из всех видов жилищно-коммунальных услуг именно долги по капитальному ремонту переходят к новому собственнику и подлежат оплате. Не ограничивайтесь справкой из ЖЭК об отсутствие задолженности, сделайте запрос в Региональный оператор по лицевому счету. Бывают случаи, что за капитальный ремонт вообще не начисляли по технической ошибки, а потом перевыставили все долги новому собственнику. Устанешь разбираться и доказать, что срок давности истек, имела место ошибка самого Регионального оператора и прочее.

Указанные выше нюансы позволят вам оценить все «за» и «против» при принятия решения в выборе долгожданной квартиры Понятно, что соотношение цены – качества играют значения, но это не отменяет строительные нормы и правила, законные требования к качеству жилого помещения. Установление каких-либо недостатков не означает, что вам нужно отказываться от выбранного вами варианта, и не лишает вас права все недостатки отразить в акте приема-передачи квартиры. В последующем, вы сможете более аргументированно требовать от продавца их устранения.