Коммунальный вопрос

Впереди весна, самое романтичное время. Вот только именно на этот период года запланировано много работ по обслуживанию общего имущества дома. Одна из основных и важных — это очистка кровли от наледи. Для чего же это делается?!

Постановлением Госстроя №170 рекомендована периодичность очистки кровли от мусора и грязи – 2 раза в год – осенью и весной. Зимой, по мере необходимости, удаление снега и сосулек. В зимний период на кровле образуется большой объем снежного покрытия, что значительно усиливает нагрузку на стропильную систему многоквартирного дома. Конечно, такая нагрузка на крышу дома в виде осадков была учтена при строительстве. Однако, в домах с верхнем розливом системы отопления трубопроводы расположены вблизи кровли дома. При повышения температуры наружного воздуха происходит таяние нижних слоев снега, в следствии чего, образование сосулек на карнизах многоквартирных домов. На борьбу с такой напастью направляются сотрудники управляющей компании или обслуживающей организации. Необходимо строго соблюдать правила техники безопасности: * проводится дополнительный инструктаж работников, * выписывается наряд-допуск, * места падения снега и сосулек внизу ограждается защитной лентой. Очистку могут производить либо с гидроподьемника либо, обвязавшись веревками, непосредственно с крыши. Коварство данной работы состоит в том, что ее нужно производить не единожды, а, по сути, после каждого снегопада. Не выполнение данных работ влечет за собой несколько опасностей:

• причинение вреда жизни и здоровью прохожим, в случае падение наледи и снега;
• причинение вреда транспортному средству, припаркованному возле дома, вследствие падение сосульки;
• размерзание покрытия кровли с последующим затоплением осадками жителей верхних этажей;
• повреждение водостоков.

Поэтому, учитывая характер возможных неблагоприятных последствий, управляющая организация сама заинтересована в периодической очистке кровли и подъездных козырьков.

Сложнее дело обстоит с балконами жителей. Если собственник самовольно застеклил балкон и оборудовал его козырьком, то очистку от снега обязан производить собственник самостоятельно, в противном случае, он несет риски неблагоприятных последствий.

Да, сейчас двадцать первый век. Хоть мы летаем в космос, разрабатываем компьютеры и создаем электромобили,  в коммунальной сфере, до сих пор, применяются разработки 40х годов прошлого века. Есть патенты на вибро карнизы, которые в автоматическом режиме периодически сбрасывают капли воды, и, тем самым, не допускается образование сосулек. Есть резистивные греющие кабеля, которые прокладываются на крыше многоквартирного дома, при пограничных с нулем градусов наружного воздуха автоматически нагреваются и обогревают поверхность. Совсем фантастическая идея «родилась» в Санкт-Петербурге — срезание сосульки лазером. Но, глядя в реальность, мы видим лишь дворников на крыше, обвязанными веревками. Ни какие ноу-хау на сегодняшний день не сравнятся с человеческим трудом в данном виде работы по эффективности.