Коммунальный вопрос

Многие слышали про проблемы обманутых дольщиков и многочисленный брак при строительстве новых домов. Покупка квартиры лишь со стороны кажется веселым и быстры мероприятием. Наш подписчик делится своим опытом в приобретении квартиры.

Счастливый и очень волнительный день в жизни всех новоселов, когда застройщик приглашает на приемку долгожданной квартиры. Однако, лучше всего отключить все эмоции, особенно желание поскорее получить ключи и подписать акт приема-передачи, и подойти к этому делу в трезвом уме и с холодным сердцем. Не зависимо от класса жилья в квартире может быть масса скрытых недостатков, исправление которых за свой счет займет долгое время и больших средств. Поэтому, всем своим клиентам и настоятельно рекомендую получать ключи со специалистами из принимающих компаний. Они имеют большой опыт, знают где искать замечания, знают где смотреть. Уверяю вас, даже дизайнер или строитель порой не обратит внимание на то, что замечают они. Плюс ко всему, необходимо иметь определенное оборудование, для проверки вентиляции, электрики, пустот в плитке, кривизны полов, стен и проемов. Вам будет необходимо лишь ходить за вашим специалистом и под диктовку заполнять смотровой лист, в котором указываются все отклонения от СНиП и недоделки. Такой документ поможет легко — и абсолютно обоснованно — предъявить претензии застройщику, а значит, устранить проблемы за его счет. Ведь пока вы не подписали акт, квартира принадлежит застройщику и она — это его головная боль. В конце у вас будешь лишь один вопрос)) Подписывать акт приема с замечаниями или отказаться? Вот в чем вопрос))
1. Если вы никуда не торопитесь, то можно не подписывать акт и отказаться от получения ключей. Для вас это некая гарантия, что замечания исправят, ведь им важно поскорее отдать вам ключи, но не факт, что вам попадется добросовестная бригада которая честно исправит все мелочи. Бывают случаи когда люди приходят через месяц, а там и конь не валялся, мол «вдруг они забудут про эту царапину» или «даа, и так сойдет».
2. Подписать акт, но с условием устранения дефектов. ТОЛЬКО если в вашем договоре с застройщиком прописано, что он обязан устранить замечания даже после передачи ключей!Обязательно укажите сроки, когда всё должны исправить. Ключи отдадут. Но, возможно, придется поупорствовать, чтобы застройщик не забил или не забыл.
Я квартиру приняла, и список замечаний был действительно очень длинный) Почему? Хотелось скорее переехать, начать ремонт и перестать снимать квартиру. Огромным плюсом для вас будет, если вы живете поблизости и у вас есть возможность регулярно и внезапно прибегать на объект, потому что строители будут звонить без предупреждений. В любом случае будьте настойчивы и требовательны, узнайте номер вашего прораба, не стесняйтесь звонить и требовать скорейшего завершения ремонта. Я исправно выносила всем мозг и мою квартиру доделали примерно за 3 недели, хотя сама управляющая компания говорила что это не возможно.

Что если вы не заметили недостаток и приняли квартиру. Ничего исправить нельзя?
Можно. Минимум 5 лет дом будет на гарантии, а его инженерное оборудование — минимум 3 года. Вы можете написать претензию, а управляющая компания передаст заявление в гарантийный отдел.
Запаситесь терпением, ведь положа руку на сердце, застройщик наверняка будет надеяться, что вы махнете рукой и исправите все самостоятельно.

Автор: anna_designspb