Коммунальный вопрос

Нас приучили платить взносы на капитальный ремонт, а вот как теперь их потратить — большой вопрос. У одних на доме крыша протекает, у других асфальтное покрытие в ямах на придомовой территории, во дворах не хватает новых детских игровых комплексов, потому как железная горка ремонту не подлежит. Получается, что мы платим ежемесячно не маленькие деньги, но терпим и живем в условиях, которые сложно назвать комфортными.
Если есть явные потребности собственников, то почему нельзя их закрыть из средств капитального ремонта?

Оказывается даже работники коммунального хозяйства не знали, что не все виды работ могут относиться к капитальному ремонту. В данном случае есть явный пробел в законодательства, как говорят юристы. А именно в перечень видов капитального ремонта не вошли, к примеру, благоустройство придомовой территории, капитальный ремонт системы пожаротушения, работы по энергосбережению. Раньше не было капитального ремонта лифтов, но в 2018 году внесли дополнение в статью 166 Жилищного кодекса и исправили данный недочет.

Как вариант предлагается перейти на специальный счет и утверждать необходимые работы решением собрания собственников. Здесь есть маневр хитрить и под капитальный ремонт внутридомовых инженерных систем теплоснабжения и электроснабжения выполнить мероприятия по энергосбережению: установить общедомовой (коллективный) прибор учета теплоснабжения и автоматику погодного регулирования, заменить все лампочки на современную систему освещения с датчиками движения.

К сожалению, работы по асфальтированию территории и установке новых игровых комплексов (МАФ) ни куда не вписать, также как и организацию безопасного двора (оснащение видеокамерами, охрана территории с установкой автоматического шлагбаума), ремонт автоматической пожарной сигнализации.

В данном случае имеется всего два варианта: принять на общем собрании решение о дополнительных работах и за отдельную плату ее выполнить либо установить размер взносов за капитальный ремонт выше регионального.
В 2020 году мы платим 8,20 руб. за кв.м. жилья, но собственники вправе установить размер платы, например, 10 руб. за кв.м. и в последующем, скопив за год дополнительные средства, установить новую карусель детям или отремонтировать парковку. Любой каприз за ваши деньги, как говорится, но мы владельцы своего жилья, таковы реалии современной рыночной экономики.

То ли еще будет, впереди устройство и ремонт контейнерных площадок по сбору твердых бытовых отходов. Данная статья расходов ни где не предусмотрена, площадки бывают на несколько домов, полуразрушенные, но их уже практически «подарили» собственникам многоквартирных домов в состав общего имущества.