Коммунальный вопрос

Многие из нас с нетерпением ждут капитального ремонта общедомового имущества, что бы забыть на вечно многие проблемы с которыми мы сталкиваемся ежедневно. Но не нужно думать, что с помощью Регионального оператора мы сможем заменить все инженерные коммуникациив многоквартирном доме. Капитальному ремонту не подлежат — система вентиляции и дымоудаления, система предупреждения о пожарной опасности и дымоудаления при возгорании, не устанавливаются приборы учета энергоресурсов, а так же не ремонтируется внутридомовое газовое оборудование. Подробности читаем далее…

Сегодня будем говорить о необходимости капитального ремонта внутридомовых газопроводов и для начала давайте разберемся в определениях.

Региональный оператор — осуществляет функции технического заказчика работ по капитальному ремонту общего имущества в многоквартирных домах, собственники помещений в которых формируют фонды капитального ремонта на счетах регионального оператора (ЖК РФ Статья 180).

В обязанности Регионального Оператора входит:

1. подготовить и направить собственникам помещений в многоквартирном доме предложения o сроке начала капитального ремонта, необходимом перечне И об объеме услуг или работ, их стоимости, о порядке и источниках финансирования капитального ремонта общего имущества в многоквартирном доме и другие предложения, связанные с проведением такого капитального ремонта;

2. обеспечить подготовку задания на оказание услуг или выполнение работ по капитальному ремонту и необходимости подготовку проектной документации на проведение капитального ремонта, утвердить проектную документацию, нести ответственность зa ее качество, соответствие требованиям технических регламентов, стандартов и других нормативных документов.

3. привлечь для оказания услуг или выполнения работ по капитальному ремонту подрядные организации, заключить c ними от своего имени соответствующие договоры, предусматривающие в том числе установление гарантийного срока на оказанные услуги  или выполненные работы продолжительностью не менее пяти лет c момента подписания соответствующего акта приемки оказанных услуг. (ст. 182 ЖК РФ)

В период с 2014 года по 2020 год региональный оператор, осуществляя функции технического заказчика работ по капитальному ремонту общего имущества в многоквартирных домах, в соответствии с краткосрочными планами, капитальный ремонт внутридомового газового оборудования в многоквартирных домах не осуществлялся, краткосрочная программа не реализовывается (в части капитального ремонта внутридомовых систем газоснабжения), что’ негативно сказывается на безопасности при использовании и содержании газового оборудования в многоквартирных домах.

Особенно опасна ситуация в домах с газовыми проточными водонагревателями (газовыми
колонками), эксплуатация внутридомового газового оборудования отработавшего нормативный срок и не соответствующего действующей нормативной документации [1.716 СП 62.133302011 «Газораспределительные системы»; п.5.10.2.10 ГОСТ Р 58095.0-2018 «Требования к сетям газопотребления». — недопустима (письмо № 14-00-07/2063 Федеральной службы по экологическому, технологическому и атомному надзору от 03.11.2016 г.).

Письмо РОСТЕХНАДЗОР

Статистика последних лет‚ показывает, что большое количество чрезвычайных происшествий (отравлений угарным газом) напрямую связано с использованием газовых колонок в МКД.

Согласно п.3.1.статьи 168 ЖК РФ Региональной программой капитального ремонта в
приоритетном порядке могут быть предусмотрены работы по ремонту внутридомовых
инженерных систем газоснабжения, ремонту или замене лифтового оборудования,
признанного непригодным для эксплуатации.

На сегодняшний момент, капитальный ремонт внутридомового газового оборудования не запланирован, специализированные организации ведут расчет необходимых средств для проведения ремонта и пытаются решить вопрос по размещению газовых колонок в квартирах многоквартирных домов.

Требования к установки колонок в СССР:

Таких требований было всего два – наличие дымохода в непосредственной близости от колонки и возможность подключения к газовому «стояку». Но газ есть газ, тем более бытовой, идеально чистым он не бывает и при работе колонки образовывалось большое количество сажи. Модели нагревателей были максимально упрощенными, никаких, даже самых примитивных систем «автоочистки» от нагара и копоти в них не предусматривалось. Итог – очень большое количество случаев отравления угарным газом и взрывов из-за отсутствия «газ-контроля».

Современные требования к газовым колонкам:

Подробно современные нормы, ключевые при монтаже газовых колонок, определены СНиПами №42-01-2002, №31-01-2003 и №41-01-2003. В общих чертах, применительно к индивидуальному жилищному строительству, основные правила следующие:

• объем помещения должен превышать 15 кубометров;
• в помещении должно быть окно или форточка площадью не менее 0,45 кв. м (0,03 кв. м на каждый кубический метр объема помещения) для обеспечения вентилирования (проветривания) помещения;
• высота потолков не должна быть меньше 2,2 м;
• ширина дверного полотна должна превышать 70 см;
• участок стены, на котором подвешивается газовая колонка, должен быть из негорючего материала;
• высота подвешивания колонки должна быть не менее 1 м;
• со всех сторон к прибору должен быть обеспечен СВОБОДНЫЙ оперативный доступ.

До тех пор, пока не решится вопрос с вариантами установки газовых колонок, региональный оператор не включит в график капитального ремонта газовое оборудование многоквартирных домов. Так и живем…