Коммунальный вопрос

Время не стоит на месте, мир в большинстве своем переходит на максимальную оцифровку и многочисленные государственные ресурсы переходят на просторы интернета. Дошла очередь и до собраний собственников многоквартирных домов. О том какие грядут изменения в проведении собраний на уровне закона читаем далее…

13 мая 2020 года принят в третьем чтении законопроект № 487583-7 «О внесении изменений в Жилищный кодекс Российской Федерации и отдельные законодательные акты Российской Федерации».
Планируется новая редакции статьи № 27 в Федеральном законе от 29.12. 2004 г. № 189-ФЗ: на 2020 год сделано исключение из общего правила о проведении общего собрания, а именно в течение 2 квартала года, следующего за отчётным:
1. годовое ОСС и годовое общее собрание членов ТСЖ можно провести в срок до 01.01.2021 года;
2. жилищные кооперативы, ЖСК, иные спец.потребительские кооперативы могут провести своё годовое собрание до 01.01.2021 года лишь в том случае, если их уставом проведение такого собрания предусмотрено не позднее 2 квартала года, следующего за отчётным.

Вносятся следующие поправки в ЖК РФ.
1) в ч. 13 ст. 161 ЖК РФ вносят поправку о том, что открытый конкурс не проводится для реновационных новостроек;
2) меняется пункт 32 части 2 статьи 44 ЖК РФ: ранее он включал в компетенцию собрания принятие решений об использовании системы или иных информационных систем при проведении действий в форме заочного голосования. Под словом «система» скрывается привычное нам ГИС ЖКХ.
Теперь предлагается наделить собрание правом принимать решение об использовании:
• ГИС ЖКХ для проведения собрания в форме заочного голосования;
• региональную информационную систему (как только ее создадут) при проведении собрания в форме заочного голосования при непосредственном способе управления МКД;
• иных информационных систем независимо от способа управления МКД. (Исходя из опыта, мы таких пока не знаем).
3) новая редакция ч. 1 ст. 47.1 ЖК РФ говорит о том, что ГИС ЖКХ используется:
• для размещения сообщений о проведении собрания;
• для размещения электронных образов решений собственников помещений в МКД;
• для размещения решений;
• для осуществления голосования по вопросам повестки дня.
• для размещения итогов голосования;
• для хранения протоколов.
4) появляется новая ч. 2.1 ст. 47.1 ЖК РФ, указывающая такие интересные моменты, как порядок проведения первого собрания в ГИС. Первое собрание в ГИС ЖКХ проводится в порядке, установленном частями 2, 4 – 12 ст. 47.1 ЖК РФ, если иное не установлено настоящей частью. Инициатор первого собрания в ГИС ЖКХ осуществляет полномочия администратора на протяжении всего периода проведения собрания.
Администратор определяет:
• порядок приема решений собственников по вопросам, поставленным на голосование на первом собрании в ГИС;
• продолжительность голосования в ГИС. В повестку первого собрания в ГИС обязательно включаются вопросы будущего собрания;
• об определении администратора собрания;
• о порядке приёма администратором сообщений собрания, решений собственников по вопросам, поставленным на голосование, о продолжительности голосования по вопросам повестки дня. Собственник помещения вправе отказаться от проведения собрания. Обязанности по обеспечению необходимого кворума никто не отменяет.
5) изменения в ч. 5 ст. 47.1 ЖК РФ: Инициатор, он же администратор первого собрания в ГИС не позднее чем за десять рабочих дней до даты его проведения размещает в ГИС и направляет с использованием ГИС собственникам помещений в МКД сообщение о проведении данного ОСС и размещает в общедоступных местах указанное сообщение и правила доступа к ГИС не зарегистрированных в ней собственников помещений в МКД.
6) в ч. 8 ст. 47.1 ЖК РФ существенно увеличена продолжительность голосования собрания в ГИС: не менее чем календарных семи дней и не более чем 60, опять же календарных дней;
7) вносится ч. 14 ст. 47.1 ЖК РФ, посвящённая тому, как собрание провести на региональной интеренет платформе. Требования к собранию абсолютно идентичны требованиям ГИС ЖКХ.
8) положения ч. 14 ст. 47.1 ЖК РФ применяются с момента обеспечения технической возможности размещения в ГИС ЖКХ информации в автоматизированном режиме (такая возможность должна быть обеспечена не позднее 01.07.2021 года). Насколько будет надежна такая система, покажет время.