Коммунальный вопрос

Изменения наименований Управляющими организациями были связаны с соблюдением лицензионных требований.

С 01 мая 2015 года для осуществления деятельности по управлению многоквартирными домами требуется лицензия. Первоначально требования к наименованию организации в законе отсутствовали.

С 11 января 2018 года в Жилищный кодекс РФ были внесены изменения, которые расшили перечень лицензионных требований, включив в него отсутствие тождественности или схожести до степени смешения фирменного наименования соискателя лицензии или лицензиата с фирменным наименованием лицензиата, право которого на осуществление предпринимательской деятельности по управлению многоквартирными домами возникло ранее.

Жилищной инспекцией был подготовлен реестр наименований лицензиатов с признаками тождественности, схожести до степени смешения, и сроком переоформлении лицензии, в случае изменения юридическим лицом наименования для продолжения деятельности.

Например, по данным Жилищной инспекции Челябинской области, самыми популярными наименованиями в разных вариациях были: ООО «Соверен-Сервис» (561 схожих наименований), ООО УК «Дом Сервис» (460), ООО «Управдом» (419), ООО УК «Феникс» (394), ООО УК «Уютный дом» (345), ООО УК «АЛЬФА» (240) и многие другие. При этом, такие элементы в фирменных наименованиях как «УК, Управляющая компания» указывают на род деятельности и не являются отличительной чертой в наименовании.

Смена ТОЛЬКО НАИМЕНОВАНИЯ организации не влечет изменения ее ИНН и не прекращает ее обязательств по всем сложившимся ране правоотношениям. Также не требует переоформления договора управления. То есть компания остается прежней, не реорганизуется, не ликвидируется.

Таким образом, смена наименования Управляющей организации не связано ни с какими не добросовестными помыслами. Как указано выше, договора управления остаются действующими и услуги ЖКХ подлежат оплате.

Кроме того, после лицензирования деятельности, крайне не выгодно менять управляющие компании по следующим объективным причинам. Во-первых, финансовые затраты (одна лицензия – 30 000 руб.). Во-вторых, выдача лицензии вновь созданной управляющей компании занимает 45 рабочих дней (примерно 3 месяца). В-третьих, осуществлять деятельность по управлению многоквартирным можно только после включения дома в реестр лицензии, а для этого необходимо предоставить решение собственников о выборе способа управления и управляющей компании для проверки в Жилищную инспекцию.