Коммунальный вопрос

Многие собственники многоквартирных домов задавались вопросом, каким образом и за какие средства возможно установить теплосчетчик на систему отопления дома. Рассказываем о возможных источниках финансирования устройства общедомового (коллективного) прибора учета тепловой энергии.

1. За счет финансирования СНОФ «Региональный оператор капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах Челябинской области» при выполнении капитального ремонта системы теплоснабжения дома.

Однако все зависит от видов капитального ремонта, которые содержатся в утвержденной региональной программе капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах Челябинской области на 2014-2043 годы. Поскольку Правительством Челябинской области в 2018 году были внесены изменения в указанной программу и установка теплосчетчиков за счет средств фонда капитального ремонта не предусмотрена (Постановление от 31.07.2018 № 360-П «О внесении изменений в Постановление Правительства Челябинской области от 21.05.2014 № 196-П»).

2. За счет средств ресурсоснабжающей организации.

В соответствии с требованием п. 9 ст. 13 Федерального закона № 261-ФЗ от 23.11.2009 г. «Об энергосбережении и о повышении энергетической эффективности и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации» организации, которые осуществляют снабжение водой, природным газом и тепловой энергией или их передачу в многоквартирный дом обязаны осуществлять деятельность по установке приборов учета используемых энергетических ресурсов, снабжение которыми они осуществляют. Пора бы обрадоваться и сказать вот оно, если бы не Приказ Министерства регионального развития Российской Федерации от 29 декабря 2011 г. N 627 «Об утверждении критериев наличия (отсутствия) технической возможности установки индивидуального, общего (квартирного), коллективного (общедомового) приборов учета…». Именно этот приказ дает возможность ресурсоснабжающим организациям не устанавливать теплосчетчики в  жилых домах, в которых установка общедомовых (коллективных) приборов учета по проектным характеристикам многоквартирного дома не возможна без реконструкции, капитального ремонта существующих внутридомовых инженерных систем и без создания новых внутридомовых инженерных систем. Фактически под этот критерий попадают все многоквартирные дома, в которых установка теплосчетчика не была запроектирована изначально.

3. За счет оплаченных средств в управляющую компанию по первой графе «содержание и ремонт общего имущества».

Постановлением Правительства РФ № 290 от 03.04.2013 г. «О минимальном перечне услуг и работ, необходимых для обеспечения надлежащего содержания общего имущества в многоквартирном доме» не предусматриваются работы связанные с покупкой, установкой и введением в эксплуатацию теплосчетчиков. Правовая позиция аналогична предъявляемым критериям  наличия (отсутствия) технической возможности установки приборов, а именно, что проект системы теплоснабжения  многоквартирного дома не предусматривает установку данного оборудования. Установка тепловычислителя и его компонентов, будет являться реконструкцией внутридомовой инженерной системы.

4. Дополнительные сборы собственников или взносы на капитальный ремонт со спецсчета дома.

Как ни печально, но оставшимся и действительно работающим вариантом остается выполнить проектирование реконструкцию системы отопления с установкой теплосчетчика в общедомовую систему отопления. Данные работы проводятся на основании решения общего собрания собственников с отнесением финансирования данных работ на собственников помещений в МКД, то есть предусматриваются либо дополнительные платежи, либо накопленные средства на специальном счете дома. Конечно, без помощи управляющей организации выполнить это будет очень сложно. Нужно помнить, что после установки оборудования, необходимо его надлежащим образом эксплуатировать, снимать показания и передавать их в ресурсоснабжающую организацию и регулировать систему теплопотребления.