Коммунальный вопрос

Процесс покупки жилья упрощается с каждым годом. Перечень документов минимальный, даже заявление на регистрацию сделки составляет операционист в МЦФ. Покупателей не беспокоят остатки по квартплате предыдущего хозяина, поскольку всем давно известно, что обязанность по оплате жилищно-коммунальных услуг возникает с момента регистрации права собственности на квартиру. Однако Жилищный кодекс Российской Федерации содержит исключение из общего правила в отношении взносов на капитальный ремонт.

Часть третья статьи 158 Жилищного кодекса закрепляет переход долговых обязательств по взносам за капитальный ремонт при переходе права собственности на квартиру. Как будто по наследству к покупателю переходят все долги по взносам:

«Обязанность по оплате расходов на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме распространяется на всех собственников помещений в этом доме с момента возникновения права собственности на помещения в этом доме. При переходе права собственности на помещение в многоквартирном доме к новому собственнику переходит обязательство предыдущего собственника по оплате расходов на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме, в том числе не исполненная предыдущим собственником обязанность по уплате взносов на капитальный ремонт».

Таким образом, новый собственник обязан оплатить расходы за капитальный ремонт в случае наличия задолженности. Если участники сделки не предусмотрели в своем соглашении данные расходы и покупатель об этом не знал, то после оплаты суммы долга он вправе обратиться к предыдущему собственнику с требованием возмещения понесенных расходов, в том числе в судебном порядке. Судебная практика по таким категориям дел положительная.

Что бы избежать хлопот и заранее все знать — подписывайтесь, сохраняйте публикацию!