Коммунальный вопрос

Новый вид услуг — общедомовые нужды на отопление и чем это «грозит» собственникам в новом отопительном году 2019-2020?!

Общедомовые нужды (ОДН) на отопление изначально не предусмотрено Законом как отдельная услуга.
При этом, отопление, в целях содержания общего имущества дома, так же расходуется, как и электричество и вода.

Тепловая энергия на ОДН расходуется в доме путем теплоотдачи от проходящих стояков по всему периметру дома для:

1) обеспечение сохранности дома, то есть исключение промерзания и отсыревания его конструктивных элементов;
2) поддержания нормативной температуры и уровня влажности в местах общего пользования, например, в подъезде минимальная температура воздуха в зимний период должна быть 14 гр.С;
3) обеспечение безопасного проживания, надежного состояния дома для всех собственников.

— «Почему так произошло с отоплением, ведь ОДН на электричество и воду мы платим?!» — «Потому что действующий расчет на отопления квартиры уже включает значение общей площади помещений дома. В связи с такой формулой, ранее, законодатель посчитал, что выделение услуги не требуется.

Но, в конце прошлого года…

Конституционный суд РФ признал пункт 40 Правил № 354 не конституционным в той части, в которой он не предусматривает порядок внесения платы раздельно на отопление помещения и на отопление, в целях содержания общего имущества дома, и обязал внести изменения, установить норматив на отопления ОДН (Постановление КС РФ от 20.12.2018 № 46-П).

Кто будет платить за ОДН отопления? – только отдельные собственники нежилых помещений, которые не имеют в своих помещениях приборов отопления и, по решению суда, не платят за отопления своего помещения в принципе.

Таким образом, для большинства собственников в платежках все останется неизменно, надолго ли…