Коммунальный вопрос

Управляющая компания ВПРАВЕ предъявить иск за ВЕСЬ ПЕРИОД задолженности по ЖКХ, хоть за 6 лет и более. Почему так?!

Согласно пункту 9 Постановления Пленума Верховного суда от 02.07.2009 N 14″О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного кодекса РФ»:

«Если в Жилищном кодексе не установлены сроки исковой давности для защиты нарушенных жилищных прав, то к спорным жилищным отношениям применяются сроки исковой давности, предусмотренные Гражданским кодексом (статьи 196, 197 ГК РФ), и иные положения главы 12 Гражданского кодекса Российской Федерации об исковой давности (часть 1 статьи 7 ЖК РФ). При этом к спорным жилищным отношениям, одним из оснований возникновения которых, является договор (например, договор социального найма жилого помещения, договор найма специализированного жилого помещения, договор поднайма жилого помещения, договор о вселении и пользовании жилым помещением члена семьи собственника жилого помещения и другие), применяется общий трехлетний срок исковой давности (статья 196 ГК РФ)».

Таким образом, к требованиям о взыскании задолженности по ЖКХ применяется общий срок исковой давности — три года. Но срок исковой давности – это не институт освобождения от уплаты долга по умолчанию. В Законе нет ограничений и запретов для Управляющих компаний, что взыскать можно только за три года задолженность.

Суд НЕ ВПРАВЕ применить срок исковой давности самостоятельно, по своей инициативе, запрещено даже предлагать какой-либо из сторон представлять доказательства или давать объяснения, связанные с пропуском срока исковой давности (п. 3 Пленум Верховного суда № 15 от 12.11.2001 и Пленума ВАС № 18 от 15.11.2001).

Что же необходимо для применение срока давности?!
1) наличие фактических оснований – долг за услуги по ЖКХ свыше трех лет, который предъявлен в судебном порядке;
2) заявление должника в суде о необходимости применения срока давности;
3) отсутствие действий должника, свидетельствующих о признании долга.

Действия о признании долга не имеют четкого списка, они индивидуально рассматриваются судом, но есть примеры практики: признание претензии, частичное признание претензии в сумме основного долга; частичная уплата должником или с его согласия другим лицом основного долга, уплата процентов по основному долгу; изменение договора уполномоченным лицом, из которого следует, что должник признает наличие долга, равно как и просьба должника о таком изменении договора (например, об отсрочке или рассрочке платежа); акцепт инкассового поручения, др.