Все мы привыкли критиковать застройщиков и муниципалитеты за недостаток малых форм во дворах, неудовлетворительное состояние квартальных проездов, недостаточное освещение. Мы решили проанализировать опыт других стран в критериях благоустройства дворовых территорий.

Страны Европы

В старом Свете многоквартирные жилые дома редко бывают высокими. Независимо от величины двора главным параметром, определяющим уровень благоустройства, являются финансы. Максимально эффективно используются потенциальные возможности участков любого размера, но, с учетом бюджета. Дворы закрыты от машин. Основой планировочной структуры двора являются пешеходные дорожки и газоны. При распределении бюджета на благоустройство в первую очередь предусматривается создание мощеных дорожек, потом газонов. Если хватает средств, устанавливаются опоры наружного освещения, затем скамьи, и только потом устраивается детская площадка. В последнюю очередь высаживаются деревья и кустарники. Все стараются делать как можно лучше с применением высококачественных материалов. За содержание двора платят сами жители, для которых дополнительная прибавка к квартплате зачастую становится не возможной. Считаем необходимым отметить, что никаких минимальных расценок и экспертиз как у нас в других странах не проводят. Благодаря новым технологиям обслуживание двора должно сводиться к минимуму. Внешний вид дворовой территории имеет большое значение, так как влияет на стоимость аренды жилья. Даже за самые скромные средства благоустройство дворов выполняется уникально с использованием разнообразных ландшафтно-композиционных приемов заложенных в проектных решениях. Проектировать новые решения за границей не боятся. Для нас звучит дико, но детские площадки во дворах многоэтажных домов часто строят за средства жильцов, поэтому в целях экономии делается одна детская площадка на несколько домов. Площадки часто размещаются не во дворах, а в парках, скверах, на свободных участках или на территориях школ.

Франция
Во Франции действует Стандарт высокого качества окружающей среды (Haute Qualité Environnementale, HQE) — стандарт зеленого строительства, основанный на принципах устойчивого развития, впервые принятый в 1992 году на Саммите Земли. Стандарт контролируется Ассоциацией по высокому качеству окружающей среды. Стандарт представлен в 23 странах и адаптирован к специфическим особенностям каждой страны: климат, нормативная база, строительные практики, система организации процессов. Стандартизация нацелена на минимизацию негативного влияния на окружающую среду, сокращение водо- и энергопотребления, количества отходов, создание здоровых и комфортных условий для жителей. Cертификация HQE адаптирована к каждому типу зданий: жилые, офисные, образовательные, лечебные и прочие. Она применима для проектируемых, реконструируемых, эксплуатируемых зданий, а также для внутренней отделки. Помимо этого сертифицируются инфраструктурные объекты и кварталы. В Париже действует Стратегический план перемещений ( PDU), рассчитанный на 10 лет.  В нем сформулированы основные задачи — такие, как снижение загрязнения воздуха, изменение моделей поведения горожан, повышение мобильности населения, качественное зонирование общественного пространства, стимуляция экономического развития и другие. Проекты благоустройства находятся в ведении мэрии и создаются в рабочем порядке. С одной стороны, это позволяет все время обновлять подходы к проектированию, с другой — создавать уникальную среду даже на самой маленькой улочке или площади. Все городские проекты подчиняются общеевропейским нормам доступности, безопасности и защиты окружающей среды (HQE). В Париже новые идеи тестируются на небольших участках. Если принцип доказал свою успешность, его начинают использовать на других территориях города. Продуманный подход к формированию среды используется и при создании дворовых территорий в современных жилых кварталах в пригородах Парижа (например Булонь-Бийанкур). Средняя этажность многоквартирных домов 6–7 этажей, что позволяет создавать сомасштабные человеку внутриквартальные пространства. Дворовые территории свободны от машин и даже самые маленькие из них тщательно обустроены для тихого отдыха. Под многими дворами размещены двухуровневые подземные паркинги, что не мешает создавать на поверхности интересные ландшафтные композиции. При этом, почти нигде не увидишь участков стриженного газона. Интенсивное озеленение дворов носит, в основном, «природоподобный» характер, широко используются дикорастущие травы и кустарники, злаковые культуры, натуральный камень. Очень украшают и придают оригинальность каждому двору интересные дизайнерские решения входных групп в многоквартирные дома. Разнообразные элементы городской мебели, даже в небольшом количестве, дают ощущение комфорта и уюта. Детские и спортивные площадки, в основном, размещаются вне границ дворовых территорий — на бульварах, скверах или в парках.

США
В 50–60-х годах прошлого века в США провели серию неудачных экспериментов по строительству дешевого социального жилья. Жилые комплексы «Прюит-Игоу» в Сент-Луисе и «Кабрини- Грин» в Чикаго превратились в гигантские гетто, где процветала преступность, наркоторговля и антисанитария. После сноса этих кварталов произошли серьезные качественные изменения в самом подходе к формированию таких объектов. Одним из главных конкурсных критериев для застройщика при выборе проектной фирмы является привлекательный облик объекта, созданный в рамках бюджета. Большое внимание стало уделяться проектированию внутренних дворов многоквартирных домов, как в жилых комплексах для пожилых людей, так и в семейных домах. Дворы озеленяются, в них устраиваются площадки отдыха со скамьями и торшерами освещения, устанавливаются элементы декоративно-прикладного искусства. Детские игровые площадки организуются в основном на парковках или свободных от застройки территориях и очень редко во дворах семейных домов. В Нью-Йорке действует Руководство по проектированию улиц (Street Design Manual), впервые выпущенное в 2009 году, в котором определен единый стандарт для проектов благоустройства, список мероприятий и элементов городской среды. Стандарт проектирования улиц формирует дизайн-код — видение того, как должно выглядеть улично-дорожное пространство Нью-Йорка (геометрия дорог и улиц, материалы, элементы освещения, уличная мебель, озеленение).

Гонконг
Примером благоустройства жилой среды в Гонконге является жилой район Тин-Шуй-Вай. Построенные в 1987–2001 годах 211 типовых одноподъездных или двухподъездных жилых домов
высотой от 40 до 55 этажей размещаются на площади 4,3 кв.км. Дворы между высокими зданиями выглядят как прекрасно озелененные и ухоженные скверы. Никаких закрытых пространств и узких тротуаров. Все дворовые территории замощены и обустроены детскими и спортивными площадками, павильонами для игр, скамьями и элементами наружного освещения. Пространства дворов пересечены крытыми галереями, позволяющими во время сезона дождей пройти без зонта от своего подъезда до остановки общественного транспорта. Проезд для транспорта во дворы закрыт. На территории дворов расположены только парковки велосипедов. Вдоль границ микрорайона построены многоуровневые гаражи для хранения личного автотранспорта. Весь район пронизан сетью велодорожек, отделенных от пешеходных и транспортных путей. В Гонконге действуют Стандарты и руководящие принципы городского планирования Гонконга («Hong Kong Planning Standards and Guidelines» (HKPSG)). Стандарты начали издаваться в сентябре 1990 года, последняя редакция вышла в июне 2016 года.

Сингапур
Подходы к формированию жилой среды в Сингапуре определяют в основном климатические особенности. Комплексы социального жилья в Сингапуре отличаются комфортом и высоким качеством благоустройства, не смотря на дефицит земли и плотность застройки. Территории жилых комплексов огорожены, интенсивно озеленены и насыщены элементами, необходимыми для отдыха, занятий спортом и развлечений. На территориях комплексов обычно расположены декоративные и плавательные бассейны, спортивные и детские игровые площадки, зоны для пикников с грилем и столиками и множество площадок отдыха. Используются все возможные типы озеленения — в грунт, в подпорных стенках, вертикальное, ампельное, контейнерное. Устраиваются сады на крышах. Часть площадок для игр, отдыха и спорта размещаются в первых этажах жилых домов, где постоянно работают кондиционеры, охлаждающие воздух.

Бразилия
В Бразилии на первом месте стоит вопрос безопасности жилой территории. Большая часть населения живет в частных домах, каждый из которых обнесен высокой оградой. Комплексы жилых многоэтажных домов тоже располагаются на огороженных территориях, где обычно размещаются детская игровая площадка, бассейн для взрослых и детей, иногда спортивная площадка или мини-поле для футбола. Чем больше элементов благоустройства на дворовой территории, тем выше плата за аренду жилья.

Исходя из выше изложенного мы видим, что особое внимание уделяется обособленности и эксклюзивности дворовой территории. На первое место ставится безопасность и доступность. Лишь в последнюю очередь учитывается наличие детских архитектурных форм. Им самое место в парках и специальных скверах. Ваше мнение на этот счет мы с удовольствием обсудим в нашей редакцией.

Оригинал статьи: https://img.artlebedev.ru/moscow/improvement-and-renovation/improvement-and-renovation.pdf