Несколько лет назад, всем собственникам помещений утвердили оплату за новую услугу — капитальный ремонт. Капитальный ремонт это комплекс работ по восстановлению строительных конструкций или коммуникаций до их изначального состояния путем ремонта или полной замены. Как бы не критиковали данную программу, следует отметь, что…

большинство многоквартирных домов требуется капитальный ремонт фасадов, кровель и инженерных коммуникаций. Каждый регион РФ самостоятельно выбирает размер взноса на капитальный ремонт. Программа капитального ремонта рассчитана на тридцать лет и разбита на пятилетние этапы ее реализации. Период выполнения капитального ремонта определяется исходя из года постройки многоквартирного дома.

Далее разберем возможности формирования счета на капитальный ремонт:
— перечисление взносов на капитальный ремонт на счет регионального оператора Челябинской области. Если «общий котел», то капитальный ремонт делается согласно графику Региональной программы в полном объеме вне зависимости из средств, которые были собраны с дома, то есть исходя из взносов всех собственников города.
— перечисление взносов на капитальный ремонт на специальный счет (далее – формирование фонда капитального ремонта на специальном счете). Если открыт специальный счет на доме, то капитальный ремонт делается на те деньги, которые есть на спец. счете, то есть исходя их средств, собранные собственниками конкретного дома.
Отказаться от оплаты за капитальный ремонт собственники в многоквартирном доме не могут! Эта обязанность была внесена законодателем в Жилищный кодекс РФ, придется научиться с ней как-то жить, итак, что выбрать: вносить платежи за капитальный ремонт на специальный счет дома или в «общий котел» Региональному оператору?
Решение об открытии специального счета относится к компетенции Общего собрания собственников дома и 2/3 собственников должны принять его сами на голосовании.

Важно оценить ряд моментов:
— активны ли собственники на Вашем доме, знаете ли Вы ваш Совет дома обо всех особенностях специального счета.
— платежеспособность всех собственников (размер задолженности по платежам за жилищные и коммунальные услуги)
— сроки и виды капитального ремонта, назначенные Региональной программой.
— год постройки и общая площадь Вашего дома

При выборе способа формирования фонда кап.ремонта – спец.счет нужно учесть дополнительные расходы для собственников:
1) печать квитанций;
2) начисления по-квартирный размер взноса, расчет суммы, пени;
3) работа с должниками, взыскание долгов в суде;
4) выбор Банка, расходы на обслуживание спец.счета согласно тарифам Банка;
5) организация капитального ремонта (составление сметы, договоров, выбор подрядной организации, выбор организации, осуществляющей технический контроль работ, составление бухгалтерских документов и т.п.)

Перечисленные расходы не входят в плату за коммуналку и жилищные услуги Управляющей компании. Собственники решают сами, либо они своими силами организовывают работу и экономят соответственно, либо вправе привлечь компетентную организацию за плату (подключить Центр начислений, системы Город и им подобные организации).

В чем же «плюс» специального счета — реализация право управления и контроля собственниками своих денежных средств!
Собственники устанавливают размер взноса на капитальный ремонт (но не ниже минимального установленного).
Собственники вправе, посредством проведения собраний собственников управлять дополнительными источниками дохода, которые пойдут на спец.счет: реклама на доме, проценты от Банка на часть накопленных средств, установка связи – плата от интернет-провайдеров и многое другое.
Собственники вправе выбрать подрядную организацию для проведения капитального ремонта и вкладывать собственные силы в целях экономии на работах/материалах.
Собственники имеют право расходовать средства со спец.счета по своему усмотрению, но в рамках законодательства.
Собственники вправе увеличивать объемы и виды работ по капитальному ремонту, если конечно имеются средства на спец.счете. Например, для последующей экономии при капитальном ремонте системы отопления дома предусмотреть установку обще-домовых счетчиков тепловой энергии или холодной воды, сделать парковки или установить новые окна/двери в подъездах и др.

Работает принцип «прозрачности»: где, сколько и у кого Ваши деньги, куда они потрачены. В «Общем котле» Ваши деньги сейчас будут расходоваться на ремонты других домов.
Формируется принцип хозяйственности и ответственности у каждого жильца дома, в результате долги на доме должны уменьшиться, что создаст возможность дополнительных работ и создании более комфортного проживание.
Но все выше перечисленное работает лишь в том случае, если собственники проживающие в многоквартирном доме ответственно подходят к оплате квитанций и проведению собраний собственников. Далеко не каждый совет дома выдержит процедуру открытия специального счета и дальнейшей работе с ним. Проведение собраний собственников, контроль за подрядными организациями и взаимодействие с управляющей организацией выдержит далеко не каждый человек.

Вывод: сегодня есть возможность участвовать в жизни дома каждому жильцу и самостоятельно заботиться о нем, есть возможность экономить свои деньги, управлять ими. Мы уже легко разбираемся в технических новинках, кэш-бэках, даже торгуем крипто валютой))) поэтому не трудно и научиться решать и жилищные вопросы! Только от нас зависит в каком доме мы будем жить! Важно добавить, что теперь при открытии специального счета, все ранее накопленные денежные средства будут переведены на Ваш счет в течении двух месяцев!

Предлагаем Вашему вниманию следующую информацию:
— сумма накопленных по по каждому многоквартирному дому Челябинского городского округа;
— сведения о начисленных и уплаченных собственниками помещений в многоквартирном доме по каждой квартире.

https://vk.com/kv74rus?w=wall-173169882_3011