Хочешь обсудить или предложить новость? Пиши в редакцию!

Главная » Новости » ремонт

Почему в Европе не строят небоскрёбы?

Город 21 века принято ассоциировать с высотками и небоскрёбами, но при посещении Берлина, Амстердама, Парижа и других городов Европы мы их не замечаем — значит ли это, что эти города отсталые и нужно срочно лететь в Дубай или Нью-Йорк? Нет, всё куда сложнее. Небоскрёбы могут как раскрыть ваш город, дать новую доминанту и оживить район, так и создать множество проблем: уничтожить исторический вид, создать коллапс или просто оказаться ненужным. В Европе это понимают, поэтому точечно разрешают строить небоскрёбы.

Пользователи читают

ремонт

Коммунальный вопрос отвечает на самые популярные вопросы жителей города Челябинска.

Как правило, в летний период собственников беспокоит уборка в подъезде и косметический ремонт. Какой график уборки и мытья лестничных клеток считается надлежащим, когда управляющая компания должны делать ремонт в подъезде и за чей счет. Чем отличается косметический ремонт в подъезде от текущего ремонта.

Организация по обслуживанию жилищного фонда должна обеспечить:


исправное состояние строительных конструкций, отопительных приборов и трубопроводов, расположенных на лестничных клетках
требуемое санитарное состояние лестничных клеток
нормативный температурно-влажностный режим на лестничных клетках.

Периодичность уборки подъездов

Сухая уборка, обметание пола и стен, подоконников, отопительных приборов, мойка пола лестничных площадок и маршей – раз в пять дней
Мокрая уборка всех поверхностей – не реже одного раза в месяц
Мойка стен – не менее двух раз в год

Периодичность ремонта подъездов

один раз в пять или три года в зависимости от классификации зданий и физического износа.

Таким образом, содержание подъездов относится к текущему ремонту многоквартирного дома. Проводится управляющей компанией за счет платежей жителей из первой строки «Содержание и ремонт», без дополнительного сбора денег.

Требование управляющей компании о дополнительных средствах может быть обоснованным в следующих случаях:
— если жители имеют особые пожелания, которые не входят в минимальный перечень работ, например, замена старых деревянных окон на пластиковые окна; использование дорогостоющего покрытия стен (не обычная краска, колорирование); улучшенные материалы перил (не восстановить деревянные, а установить новое покрытие);
— если на доме имеется задолженность, есть злостные неплательщики, но УК в свою очередь добросовестно выполняет другие, более важные, чем ремонт подъезда работы (например, установка насоса нового, сделал крышу, установила общедомовые (коллективные) прибор учета).

Ещё по теме  ГИС ЖКХ что это и чем может помочь?

В жилищном кодексе нет понятия косметический ремонт. Любой ремонт подъезда должен выполняться согласно строительных норм и правил: элементы, детали, оборудование со сроками службы, меньшими, чем предполагаемый срок службы здания, должны быть заменены в соответствии с установленными в проекте межремонтными периодами и с учетом требований задания на проектирование (пункт 10.3. СП 54.13330.2016 Здания жилые многоквартирные). Это означает, что ремонт должен быть выполнен в соответствии с проектом дома. После выполнения ремонтных работ должно быть восстановлено первоначальное состояние строительных конструкций. Ремонт должен выполняться с применением материалов, аналогичных материалу конструкций.

При планировании ремонта подъезда необходимо учитывать следующие объективные факторы: физический износ лестничных клеток, в каком году был проведен последний ремонт, бюджет дома, наличие первоочередных, более важных мероприятий по ремонту дома.

Приоритетными работами на доме для специализированно компании всегда будут считаться те, что обеспечат безопасность жизни и здоровье жителей, исключат риск возникновения имущественного ущерба. Например, частичный ремонт кровли и ремонт верхнего розлива системы отопления – чтобы исключить затопления в квартирах; ремонт секций бойлера и замена арматуры в подвале дома – чтобы исключить проблем с отоплением зимой; ремонт межпанельных швов – чтоб исключить промерзания и намокание стен в квартирах и т.п. Причем данные виды работ более дорогостоящие в сравнении с косметическим ремонтом подъезда, требуют определенного запланированного бюджета. Конечно, наша позиция трактуется из принципа добросовестного отношения управляющего компании к своим обязанностям.

Когда ремонта подъезда не было более пяти лет, информации о графике ремонта нет у жителей, необходимо:

1. обратиться в управляющей компанию с заявлением в свободной форме следующего содержания:
сообщаем о необходимости проведения ремонта подъезда № по адресу
если ремонт запланирован, предоставить график и сроки
если ремонт не запланирован, то согласовать с жителями на внеочередном собрании годовой план работ на доме
2. создать активный Совет дома для того, чтобы графики работ и планы ремонтов было с кем управляющей компании согласовывать в будущем.


Оставить комментарий

Войти с помощью: