Услуга по управлению спец . счетом – это дополнительный вид услуг, который включается в квартплату ТОЛЬКО на основании решения Общего собрания собственников. Размер платы и порядок начисления так же устанавливается собственниками самостоятельно и по соглашению, конечно, с Управляющей компанией/ТСЖ.

Такой вид платной услуги есть далеко не у всех в квитанциях. С чего бы собственникам своей инициативой увеличивать расходы по жилищному хозяйству, когда итак немало за все платим?

Встречные вопросы, а кто управляет спец. счетом? Кто ведет работу по взысканию за кап. ремонт? Если все это делается бесплатно кем-то (силами активны собственниками или УК/ТСЖ), то насколько это эффективно выходит? Может быть, все же есть интерес собственникам самостоятельно выйти с предложением к УК/ТСЖ о такой услуге для грамотного управления спец. счетом?!

Что может входить в услугу по управление спец. счетом дома:

подготовка, подача документов в кредитную организацию для открытия специального счета;

уведомление контролирующих органов об открытии специального счета многоквартирного дома;

ведение мониторинга банков на соответствие критериям п.2 ст.176 ЖК РФ, с целью обеспечения сохранности средств фонда капитального ремонта;

организация перевода денежных средств собственников со счета Регионального оператора на специальный счет в сроки, установленные законодательством;

проведение начислений платы за капитальный ремонт, оформление и доставка платежных документов собственникам многоквартирного дома;

организация получения денежных средств на специальный счет по помещениям, находящимся в муниципальной собственности;

организация работ по взысканию задолженности по уплате обязательных взносов на капитальный ремонт собственников помещений;

подготовка индивидуальной программы капитального ремонта многоквартирного дома и её ежегодная актуализация;

организация и проведение общего собрания собственников многоквартирного дома по вопросам проведения работ по капитальному ремонту;

организация конкурсного отбора подрядных организаций для проведения работ по капитальному ремонту многоквартирного дома с участием Совета многоквартирного дома;

организация, совместно с Советом многоквартирного дома, проведения работ по капитальному ремонту: составление графика работ, ситуационного плана и типовой технологической карты, проведение входного контроля качества проектно-сметной документации, уведомление собственников о начале работ по капитальному ремонту, организация проведения строительного контроля с заполнением журнала производства работ;

организация совместно с Советом дома комиссии по приемке выполненных работ, проверка и подписание актов выполненных работ, оформление и передача документации (в т.ч. Протокола решения собственников многоквартирного дома) в кредитную организацию для финансирования работ капитального ремонта;

предоставление финансовой отчетности о состоянии специального счета собственникам МКД и в ГЖИ;

консультирование собственников МКД по вопросам открытия и ведения специального счета фонда капитального ремонта, 

и многие другие работы как технического характера, так и юридического, организационного и бухгалтерского.

Какой адекватный размер платы установить за услугу?! 

Исходя из минимальных показателей процентного вознаграждения по гражданским сделкам (договор цессии по взысканию долга, к примеру), то, по мнению Коммунального вопроса, от 10 до 30% от минимального тарифа, установленного за капитальный ремонт в области.

Много ли это для граждан в рублях?! 

К примеру, если сегодня минимальный размер взноса 7,80 руб. за кв.м., то 10% будет всего 0,78 руб./кв.м. Для однокомнатной квартиры в 42 кв.м. составит 32,76 руб. в месяц.

Грамотный подход управления своим имуществом и деньгами – это следующий этап в сознании граждан. Когда мы не просто выполняем обязанность платить, но обладаем знаниями за что же мы вообще платим и с кого потом можно будет спросить: почему на спец счете оказалось мало денег (все в долгах) или наоборот много денег, но ни кто ни чего не делает с ними.