Хочешь обсудить или предложить новость? Пиши в редакцию!

Главная » Новости » Договор управления многоквартирный дом

Апартаменты в Москва-сити за 42 и 86 млн рублей

Привет) Сегодня мы в башне «Федерация» Москва-сити. Смотрим жилье для миллионеров! В небоскребе осталось около 25 непроданных апартаментов, которые ждут своего хозяина. Два из них мы вам покажем, они находятся на 74 этаже. Большой объект с дизайнерским ремонтом стоит 86 млн рублей, компактный вариант - 42 миллиона. Давайте поймем, оправдана ли такая цена, сколько стоит коммуналка и парковка. Удобно ли жить в башне «Федерация»?

Пользователи читают

Договор управления многоквартирный дом

Большинство вопросов по обслуживанию общего имущества можно исключить, лишь прочитав данный документ. Именно по условиям данного договора УК обязуется осуществлять управление многоквартирным домом, содержать и ремонтировать общее имущество с установленной периодичностью. Подробнее о данном документе расскажем далее…

Договор управления многоквартирным домом – документ, который регулирует взаимоотношения между собственниками жилых помещений в многоквартирном доме и управляющей компанией. Договор заключается в письменной форме на основании решений, принятых в ходе общего собрания собственников многоквартирного дома. Договор управления МКД важен обеим сторонам: жильцам многоквартирного дома и управляющей организации, потому что регулирует взаимоотношения между ними. Стороной договора с управляющей организацией выступают собственники, обладающие более чем 50% голосов от общего числа голосов собственников помещений в данном доме. Каждая сторона договора получает свой экземпляр документа: по одному экземпляру на каждого собственника и УК. Договора хранятся по 1 экземпляру в управляющей организации и у уполномоченного лица. Управляющая организация обязана размещать документы на портале ГИС ЖКХ. Здесь же можно найти и отчеты управляющей организации.Требования к данному договору и порядок его заключения изложены в Жилищном Кодексе РФ Статья 162.

Изучив законодательство, считаем необходимым обратить внимание на следующее:

  1. Договор управления многоквартирным домом имеет возмездный характер. Возмездность заключается в том, что управляющая организация получает плату за предоставленные услуги другой стороне (собственникам помещения, лицам, обеспечивающим строительство многоквартирного дома).
  2. Договор управления многоквартирным домом является двусторонним договором, так как у каждой из сторон такого договора имеются права и обязанности.
  3. Договор управления многоквартирным домом является срочным договором, поскольку заключается на срок не менее одного года и не более пяти лет. Срок, на который будет заключаться договор, будет определяться в зависимости от того, как он заключается. При проведении открытого конкурса по отбору управляющей организации договор будет заключаться не менее чем на один и не более чем на три года. При этом, если ни одна из сторон не заявит о прекращении договора управления многоквартирным домом по окончании срока его действия, договор продляется на срок, а также, соответственно, условия договора, срок которого окончен.
  4. Договор управления многоквартирным домом является консенсуальным. Он считается заключенным с момента достижения соглашения сторонами по всем его существенным условиям.
  5. Договор управления многоквартирным домом является публичным, в следствии чего, не допускается отказ УК от заключения такого договора при наличии возможности предоставить потребителю необходимые ему услуги. Условия договора управления многоквартирным домом устанавливаются одинаковыми для всех собственников помещений в многоквартирном доме.
Ещё по теме  Начальник Управления ЖКХ Александр Кочерещенко поделился приоритетными направлениями работы в 2020 году

В договоре управления многоквартирным домом должны быть указаны:

  1. Сведения о лицах, которые вправе заключать договор.
  2. Адрес нахождения многоквартирного дома.
  3. Состав общего имущества многоквартирного дома, в отношении которого будет осуществляться управление, и адрес такого дома;
  4. Перечень услуг и работ по содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме, порядок изменения такого перечня, а также перечень коммунальных услуг, которые предоставляет управляющая организация;
  5. Порядок определения цены договора, размера платы за содержание и ремонт жилого помещения и размера платы за коммунальные услуги, а также порядок внесения такой платы;
  6. Периодичность и сроки оказания услуг по договору.
  7. Порядок осуществления контроля выполнения управляющей организацией ее обязательств по договору управления.
  8. Ответственность сторон договора.

Появились случаи, когда управляющая организация досрочно расторгает договора с «Убыточными» домами, такое возможно. Управляющая организация может подать иск в суд о досрочном расторжении договора управления и доказать, что существенно изменились обстоятельства, из которых собственники помещений в доме и управляющая организация исходили при заключении договора (ст. 451 ГК РФ); собственники многоквартирного дома существенно нарушают условия договора управления, нанося ущерб компании и лишая её прибыли. Также можно расторгнуть договор управления в одностороннем порядке по истечении срока его действия. Такой способ разорвать договорные отношения с МКД подтверждён постановлением Федерального арбитражного суда Московского округа от 07.03.2013 по делу № А41-9806/12.

Хотели приложить типовой договор управления, но он строго индивидуальный. Условия зависят от десятка факторов, придомовой территории, требований собственников , исполнителей коммунальных услуг и в целом — политики предприятия. Поэтому изучать предложенный документ, нужно крайне внимательно и вникать от начала и до последнего приложения.

 

 


Оставить комментарий

Войти с помощью: