Хочешь обсудить или предложить новость? Пиши в редакцию!

Главная » Новости » Тамбурная дверь, законна?

Сталинские высотки

Вид снаружи и изнутри, как строились и сколько стоят квартиры?

Тамбурная дверь, законна?

Устройство тамбуров на лестничных площадках в подъезде жилого дома. Когда самовольное устройство тамбура может быть не безопасно? И почему дополнительное ограждение дверью в коридоре является незаконным? Могут ли привлечь к ответственности новых собственников квартир, если дверь была поставлена предыдущим жильцом и соседями?

Собственники имущества привыкли всячески защищать свои жилища. В целях дополнительной безопасности устанавливают двойные двери, охранную сигнализацию, видеонаблюдение, а так же организовывают с дружными соседями отдельный тамбур на лестничной площадке за ЖЕЛЕЗНОЙ дверью!
Однако не все, что на первый взгляд кажется полезным, является и безопасным, а главное законным!

Любая перепланировка и даже установка тамбурной двери требует согласования по пожарным нормативам. Приказ МЧС РФ № 313 от 18.06.2003 «Об утверждении правил пожарной безопасности в РФ» регламентирует, что «запрещается устанавливать дополнительные двери или изменять направление открывания дверей (в отступлении от проекта), если это препятствует свободной эвакуации людей или ухудшает условия эвакуации из соседних квартир». Если тамбурная дверь будет нарушать нормы противопожарной безопасности, установить ее не получится.

Во-первых, почему установка тамбура не законна. Лестничные клетки (площадки на этажах в подъездах) относятся к общему имуществу собственников помещений в многоквартирном доме. То есть указанным пространством владеют все жильцы многоквартирного дома, а не ближайшие собственники 2х-3х квартир. Если проектом дома изначально не было предусмотрено устройство тамбура, то имеет место не законный захват и присвоение группой собственников части общего имущества.

Во-вторых, самовольное устройство тамбура не может отвечать требованиям пожарной безопасности, в особенности, если устройство тамбура на последнем этаже жилого дома, и препятствует специализированным организациям к доступу на крышу дома, к лифтовой кабине или вентиляционным каналам. А так же в случае, если на площадке находятся иные обще-домовые коммуникации и для устранения аварийного повреждения требуется так же незамедлительный доступ (порыв системы отопления, водоснабжения и канализации).

Ещё по теме  Стоит ли надеяться на капитальный ремонт?

Кто будет отвечать, если самовольный тамбур явился причиной увеличения ущерба от происшествия при несвоевременном предоставление доступа к обще-домовому оборудованию? Ответ очевиден – собственники жилых помещений на момент события. В соответствии с Законом, пользование жилым помещением осуществляется с учетом соблюдения прав и законных интересов проживающих в жилом помещении граждан и соседей, требований пожарной безопасности, санитарно-гигиенических, экологических и иных требований законодательства. Степень вины собственников будет оцениваться правоохранительными органами или судом в каждом конкретном случае.
Что делать новому собственнику, который приобрел квартиру уже с устройством тамбура? Если вы оценили небезопасность самовольного переустройства лестничной клетки, а соседи отказываются добровольно демонтировать препятствие — дверь, то вы вправе обратиться в надзорные органы либо в суд о пресечении действий, нарушающих права и законные интересы всех собственников. Если собственники провели Общее собрание о выделении части лестничной клетки под устройство тамбура, будьте бдительны, и обратитесь в пожарную службу для проверки на соответствие требованиям безопасности.

Законы по теме: ст. 36 Жилищного кодекса РФ, п. 2 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных Постановлением Правительства РФ от 13.08.2006 № 491, п. 6 Правил пользования жилыми помещениями, утвержденных Постановлением Правительства РФ от 21.01.2006 № 25, ст. 12 Гражданского кодекса РФ.


Оставить комментарий

Войти с помощью: