Переоборудование подвала
Зачастую мы можем сталкиваться с переоборудованием мест общего пользования под склады, мастерские и даже места отдыха отдельных собственников. Правомерно ли такое переустройство, обсудим далее…
Жильцы часто хотят освободить место в квартире и оборудовать для лишних вещей отдельную кладовую. Тогда в ход идут подвалы, технические подполья и чердаки. На первый взгляд, это удобно и практично, но законодательство расценивает подобные действия по-другому.
Исчерпывающий ответ на этот вопрос дают Правила противопожарного режима в РФ, утвержденные Постановлением Правительства РФ от 16.09.2020 № 1479 и вступившие в силу с 1 января 2021 года.
Пункт 16 Правил приводит список помещений, которые запрещается использовать в качестве производственных участков, мастерских, помещений для хранения продукции, оборудования, мебели и иных предметов. К ним относятся чердаки, технические, подвальные и цокольные этажи, подполья, вентиляционные камеры и другие технические помещения.
Однако Главное управление МЧП указывает на исключение из общего правила: если такие помещения предусмотрены технической документацией дома, то п. 16 Правил их не касается (письмо от 22.10.2020 № ИГ-108-465).
Требование действует в отношении помещений и этажей, имеющих в соответствии с проектной документацией иное функциональное назначение.
Ужесточение связано с тем, что в этих помещениях расположены коммуникации, оборудования и системы, отвечающие за «жизнеобеспечение» дома:
Исчерпывающий ответ на этот вопрос дают Правила противопожарного режима в РФ, утвержденные Постановлением Правительства РФ от 16.09.2020 № 1479 и вступившие в силу с 1 января 2021 года.
Пункт 16 Правил приводит список помещений, которые запрещается использовать в качестве производственных участков, мастерских, помещений для хранения продукции, оборудования, мебели и иных предметов. К ним относятся чердаки, технические, подвальные и цокольные этажи, подполья, вентиляционные камеры и другие технические помещения.
Однако Главное управление МЧП указывает на исключение из общего правила: если такие помещения предусмотрены технической документацией дома, то п. 16 Правил их не касается (письмо от 22.10.2020 № ИГ-108-465).Требование действует в отношении помещений и этажей, имеющих в соответствии с проектной документацией иное функциональное назначение.
Ужесточение связано с тем, что в этих помещениях расположены коммуникации, оборудования и системы, отвечающие за «жизнеобеспечение» дома:
-) Снабжение холодной и горячей водой;
-) Канализационные выводы и слив вод технического назначения;
-) Электрические сети;
-) Бойлерная с оборудованием;
-) Общедомовые счетчики и др.
-) Канализационные выводы и слив вод технического назначения;
-) Электрические сети;
-) Бойлерная с оборудованием;
-) Общедомовые счетчики и др.
Кроме того, даже доступ в указанные помещения строго регламентируется. Например, Правила и нормы технической эксплуатации жилищного фонда (утв. Постановлением Госстроя от 27.09.2003 № 170) называют исчерпывающий перечень лиц, у которых могут быть ключи от дверей.
Таким образом:
1. По общему правилу превращать чердаки, подвалы и технические подполья в кладовки запрещено;
2. Исключение – индивидуально определенные помещения, предусмотренные технической документацией.
3. Стоит помнить, что согласно ч. 4 ст. 36 ЖК РФ, на основании решения собственников помещений в МКД, принятого на общем собрании собственников, объекты общедомового имущества могут быть переданы в пользование иным лицам в случае, если это не нарушает права и законные интересы граждан и юридических лиц. Однако для этого также потребуется инициировать и провести собрание собственников надлежащим образом, набрав кворум не менее 2/3 от общего количества голосов собственников в многоквартирного дома с учётом норм п. 3 ч. 1 ст. 44, ч. 1 ст. 46 ЖК РФ.
