Хочешь обсудить или предложить новость? Пиши в редакцию!

Главная » Новости » Интервью с вновь назначенным Генеральным директором СНОФ «РО Капитального ремонта МКД Челябинской области» Виктором Тихоненко.

Почему в Европе не строят небоскрёбы?

Город 21 века принято ассоциировать с высотками и небоскрёбами, но при посещении Берлина, Амстердама, Парижа и других городов Европы мы их не замечаем — значит ли это, что эти города отсталые и нужно срочно лететь в Дубай или Нью-Йорк? Нет, всё куда сложнее. Небоскрёбы могут как раскрыть ваш город, дать новую доминанту и оживить район, так и создать множество проблем: уничтожить исторический вид, создать коллапс или просто оказаться ненужным. В Европе это понимают, поэтому точечно разрешают строить небоскрёбы.

Пользователи читают

Интервью с вновь назначенным Генеральным директором СНОФ «РО Капитального ремонта МКД Челябинской области» Виктором Тихоненко.

Виктор Петрович работал в Региональном операторе капитального ремонта с июля 2014 года на должности начальника центрального отдела службы технического заказчика. В его должностные обязанности входил контроль и приемка выполняемых работ подрядчиками на объектах, а также проверка качества и объемов проводимых ремонтов.

С 2019 года возглавил службу технического заказчика Регионального оператора в должности заместителя генерального директора. Ранее, Виктор Петрович был руководителем управляющей компании в Сосновском районе Челябинской области. Таким образом, имеет обширный опыт работы в жилищно-коммунальной сфере.

— Сложно ли было пройти открытый конкурсный отбор на должность Генерального директора?

 «При поддержке коллектива решил поучаствовать в конкурсе. Открытый конкурс состоял из нескольких этапов. Первый этап — это  проверка документов на соответствие требованиям. Далее тестирование проводил Минстрой Челябинской области. При наличии проходного балла заключительным этапом было собеседование. В конкурсном отборе приняли участие пять претендентов, особой сложности в прохождении тестирование и собеседования для меня с учетом опыта работы не было,» — рассказал Виктор Тихоненко.

— Какие имеются привилегии у работников Регионального оператора капитального ремонта?

Виктор Петрович: «Работники Регионального оператора капитального ремонта не относятся к муниципальным и государственным служащим, в связи с чем, сам принцип организации оплаты труда не подразумевает выслуги лет, социальных пособий, какие-то доплат или иных гарантий. Не смотря на то, что Фонд собирает взносы на капитальной ремонт с населения Челябинской области, эти средства строго целевые, поэтому огромных зарплат в Региональном операторе нет, яхты и вертолеты не покупаем, по золотому паркету не ходим. Каждый специалист может к нам поступить на работу на общих условиях».

— Какие новшества и изменения ожидает организация при вашем руководстве?

Ещё по теме  Парковаться рядом с деревом, стоит ли?

«Вектор развития, который определили предыдущий руководитель — Вадим Борисов останется, но метод работы, безусловно, изменится. В первую очередь наладим работу по формам отчетности с Минстроем Челябинской области и повысим эффективность претензионно-исковой работы». 

— Не секрет, что Региональный оператор капитального ремонта имеет трудности с накоплением взносов на капитальный ремонт, рост задолженностей собственников с каждым годом увеличивается. Какие механизмы для решения данной проблемы будут Вами предложены?

Виктор Тихоненко: «В производственном плане на текущий год имеется 19 тыс. заявлений на сумму задолженности более 230 млн. руб. Считаю, что данный план удастся перевыполнить.

Региональный оператор капитального ремонта не приравнен к муниципалитету, поэтому, имеются следующие объективные затруднения. Во-первых, выписки о собственниках и справки о зарегистрированных граждан в жилых помещениях являются для нас платными, во-вторых, имеются сложности по времени их получении. В связи с чем, по моей инициативе в августе 2021 года на заседании комитета обсуждался вопрос о возможности привлечения специализированных организаций для ведения работы с должниками».

— Ваше мнение, что выгоднее собственникам многоквартирных домов, переходить на специальный счет либо оставлять средства в «Общем котле» и ожидать капитальных ремонтов согласно региональной Программе?

«Нет однозначного ответа, собственникам необходимо при выборе фонда формирования взносов на капитальный ремонт исходить из уровня финансовой дисциплины и самоорганизованности. Необходимо внимательно изучить платежеспособность собственников, определить ответственных лиц за ведение претензионной работы, распечатку квитанций и порядок взаимодействия с органами социальной защиты. Это очень важный шаг и к нему необходимо подходить взвешенно», — разъясняет Виктор Петрович.

— Какой ожидается размер взноса на капитальный ремонт в
Челябинской области на 2022 год? С каким предложением выйдет Региональный оператор капитального ремонта к Правительству Челябинской области?

Ещё по теме  задачи Министерства строительства

Виктор Тихоненко пояснят: «Размер взноса на капитальный ремонт устанавливается Правительством Челябинской области, мы конкретное предложение не готовим. Предполагаю, что размер взноса на 2021 год может увеличиться на уровень инфляции. Ситуация на сегодняшний день складывается таким образом, что наши обязательства в полном объеме не подкреплены финансированием. Нынешний тариф и даже увеличенный на уровень инфляции не сможет в полной мере обеспечить выполнение работ Региональным оператором с точки зрения экономической обоснованности размера взносов и планов работ».

— Одним из редко проводимых видов капитальных ремонтов на многоквартирных домах – это ремонт  инженерных сетей газоснабжения. Сколько за последний период (2020-2021 гг.) удалось провести данных капитальных ремонтов и в чем основная сложность?

«За все время работ по проведению капитальных ремонтов на домах по ремонту газоснабжения было выполнено всего на 15-20 многоквартирных домов. Я в этом вижу точку роста, в наших силах имеется возможность проработать данную проблему. Например, в отношении многоквартирного дома по ул. Первого Спутника, 27 в городе Челябинске была получена положительная государственная экспертиза проектной документации. При этом имеется проблема с определением понятия работ, относятся ли данные работы к капитальному ремонту инженерных сетей или к реконструкции. В данный момент ведем диалог с Минстроем Челябинской области по поводу реализации данного проекта в рамках капитального ремонта.

Параллельно мы запускаем несколько проектов, по которым постараемся пройти государственную экспертизу на обычные газифицированные дома, где нет газовых колонок. На таких домах не требуется переустройство оборудования, только замена сетей. Капитальный ремонт инженерных сетей газоснабжения имеет требования, которые не просто регламентированы, а обязательны к исполнению. Поэтому для решения проблемы с отсутствием подрядчиков, нам необходимо выйти с инициативой по увеличению предельной стоимости по данному виду капитального ремонта».

— Как Вы считаете, есть ли необходимость в увеличении видов капитальных ремонтов, например, ремонт автоматической противопожарной системы дома?

Ещё по теме  Необходимость молниезащиты, устройство

«Статья 166 Жилищного кодекса позволяет субъектам Российской Федерации вариативно подходить к выполнению тех или иных видов капитальных ремонтов многоквартирных домов. На сегодняшний день у нас пока нет инициативы по увеличению видов капитальных ремонтов, в перспективе, безусловно, мы будем работать и по данному направлению. Сейчас необходимо разобраться с ремонтом газоснабжения, так как  источником основной угрозы является сама система газоснабжения дома, а не противопожарная система».

— Как режим повышенной готовности и антиковидные мероприятия повлияли на реализацию региональной Программы по проведению капитальных ремонтов в Челябинской области (были ли срывы капитальных ремонтов, простои)?

«Безусловно коронавирус сказался на нашу работу. В первую очередь отмечу, что Минстрой Челябинской области нас включил в перечень организаций, которым разрешено работать при введенном режиме повышенной готовности. Негативно эпидемиологическая ситуация сказалось в большей части на сроках исполнения работ. Например, по капитальному ремонту системы отопления в 2019 году было выполнено около 204 многоквартирных домов,  в прошлом году всего 147 дома удалось отремонтировать. В текущем году мы вплотную подошли к первоначальному количеству выполненных ремонтов — порядка 192 дома.  Провал в количестве работ связан с тем, что собственники находились на самоизоляции и оправдано отказывали в допуске подрядчиков в квартиры для замены общедомовых стояков отопления. В настоящее время появилась эмоциональная стабильность, стало понятно, как соблюдать антиковидные мероприятия, многие прошли вакцинацию».

Наше издание «Коммунальный вопрос» желает успехов Виктору Тихоненко в новой должности!


Оставить комментарий

Войти с помощью: