Перед началом отопительного сезона, считаем необходимым рассказать подробно о регламентных работах и порядке их выполнения при обслуживании общедомового и внутриквартирного газового оборудования. Не будем затрагивать газовые магистрали, остановимся на том, что приближено к потребителям.

Первое, определим, где зона ответственности обслуживающей организации в доме по газовому оборудованию, а где начинается зона ответственности собственника квартиры.

Внутридомовое газовое оборудование является общим имуществом собственников многоквартирного дома. Участок определяется от источника газа (вводной задвижки на многоквартирный дом) до запорной арматуры, расположенной на ответвлениях к внутриквартирному газовому оборудованию. Договор на обслуживание данного оборудования заключает УК либо ТСН со специализированной организацией.

Внутриквартирное газовое оборудование — газопроводы многоквартирного дома, проложенные после вводной запорной арматуры (крана) в жилом (не жилом) помещении. Этот кран расположен на участке ответвления от общедомового газопровода к бытовому газовому оборудованию в квартире. Договор на обслуживание данного оборудования заключает собственник квартиры со специализированной организацией.

Таким образом, участок газопровода после кранчика до газового оборудования, сам кранчик и газовая плита, газовая колонка (водонагреватель), газовый баллон, находящиеся  в квартире — это зона контроля и ответственности жильца.

В отношении газофицированных домов обеспечивается круглосуточное аварийно-диспетчерское обслуживание, техническое обслуживание  специализированной организацией, ремонт и техническое диагностирование газового оборудования. Для локализации аварий на внутридомовом или внутриквартирном газовом оборудовании, при необходимости, специализированная организация вправе привлекать сотрудников полиции и (или) сотрудников подразделений территориальных органов Министерства РФ по делам гражданской обороны.

Не реже одного раза в год осуществляется плановое ТО внутридомового и внутриквартирного оборудования с обязательным проведением инструктажа заказчика (жильца) по безопасному использованию газа. Инструктаж осуществляется в устной форме с передачей соответствующей инструкции.

С периодичностью не реже, чем два раза в год,  на предмет достаточной тяги проверяются вентиляционные каналы в многоквартирных домах с электроплитами; не реже 4-ех раз в год проверяются дымоходы с системой вентиляции в многоквартирных домах с газовым оборудованием. По результатам обследования — составляется акт.

В случае поступления информации о наличии угрозы возникновения аварии, утечек газа или несчастного случая, специализированная организация обязана немедленно приостановить подачу газа, без предварительного уведомления.

Примеры факторов, угрожающих жизни и здоровью людей, которые чаще всего встречаются на практике:

• отсутствие тяги в дымоходах и вентиляционных каналах. Основные причины, повлекшие такое нарушение: переустройство системы вентиляции в квартире соседа по стояку, грязная вентиляционная решетка, принудительная вытяжка.
• отсутствие притока воздуха в количестве,необходимым для полного сжигания газа. Основные причины, повлекшие нарушение: плотно закрытые пластиковые окна и герметичные двойные двери в квартире.
• неисправность устройств, позволяющих автоматически отключать подачу газа;
• использование газового оборудования при наличии неустранимой утечки газа либо неплотностью в системе дымоудаления. Основные причины, повлекшие нарушение: самостоятельно выполненный монтаж газового оборудования.
• несанкционированное подключение внутридомового или внутриквартирного газового оборудования. Основные причины, повлекшие нарушение: послушали советы «опытного» соседа, консультанта или интернет. Любое газовое оборудование рассчитывается специалистом !!!
• неисполнение предписаний от специализированных организаций и др.

Специализированная организация вправе прекратить подачу газа с предварительным письменным уведомлением в случае отсутствия договора о техническом обслуживании и ремонте внутридомового или внутриквартирного газового оборудования.

Выполняемые работы при техническом обслуживании:

• проверка целостности газопроводов, герметичности резьбовых и фланцевых соединений;
• проверка доступа к газовому оборудованию;
• разборка и смазка кранов, проверка их работоспособности;
• проверка наличия тяги в дымоходах и вентиляционных каналов, целостность соединения газоиспользующего оборудования с системой дымоудаления;
• инструктаж потребителей газа;
• опрессовка газопроводов.

Опрессовку внутридомовых и внутриквартирных разводящих газопроводов, как правило, выполняют одновременно. Такая проверка является наиболее результативным методом проверки газопроводов и их соединений на герметичность. При этом используют компрессор, с помощью которого повышается давление до 5 бар. В случае снижения менее чем 2 бар за 5 минут, опрессовка считается выполненной. В случае значительного снижения давления, происходит поиск утечки давления. При невозможности обнаружить утечку, газопровод отключается.

Чаще всего, утечки происходят в квартирах, где длительное время ни кто не проживает либо проживают не благонадежные собственники. Специально закрыв плотно окна, они включая газ для «обогревания», создавая «газовую камеру» для себя и соседей  дома. 

К факторам риска относятся так же квартиры, в которых проживают люди с низкой социальной ответственностью, пренебрежительное относящиеся к газовому оборудованию. Именно у таких жильцов часто грязная решетка вентиляции, течет канализация, неисправен кран.

Однако, за последние несколько лет кардинально изменилось отношение общества и контролирующих органов к отключениям газа вследствие выявленных различных нарушений. Если раньше, в период отключения дома от поставки газа, собственники начинали звонить друзьям, знакомым и администрации всех уровней с требованием незамедлительно подать им газ, то, сегодня, реакция собственников справедливее — «отключили, значит надо в целях безопасности».

Нормативный документ — Постановление Правительства от 14.05.2013 № 410 «О мерах по обеспечению безопасности при использовании и содержании внутридомового и внутриквартирного газового оборудования» читать всем, у кого дома газ.