Постановлением Главного государственного санитарного врача РФ от 28 января 2021 № 3 регламентирована ежедневная уборка в местах общего пользования в многоквартирных домах. Ужесточена норма к частоте влажной уборки: с применением чистящих и моющих средств субъектом, осуществляющим управление многоквартирным домом.

Ранее, подобных требований, в части частоты уборки место общего пользования в законодательстве не было. Минимальный перечень работ (№ 290) не требует какой-то специальной частоты уборки, а в правилах и нормах техэксплуатации жилфонда (№ 170) требует гораздо меньшего:

• обметание окон, подоконников, отопительных приборов на лестничной клетке – не реже одного раза в пять дней;
• обметание стены там же – не менее двух раз в месяц;
• мытье лестничной клетки – не реже одного раза в месяц.

Требования рекомендательного характера представлены в МДК 2-04.2004 по содержанию и ремонту жилфонда:

• влажное подметание лестничных площадок и маршей нижних 2 этажей, а также мест перед загрузочными клапанами мусоропроводов – ежедневно;
• влажное подметание лестничных площадок и маршей выше 2-го этажа – раз в неделю;
• мытье лестничных площадок и маршей – раз в месяц.

Требования вновь вводимого СанПин предусматривают в том числе:

• Влажная дезинфицирующая уборка мусороприемной камеры – не реже чем 1 раз в неделю, дезинфекция ствола мусоропровода – ежемесячно.
• Земельный участок МКД – обязателен полив водой при температуре воздуха выше плюс 10°С, антигололедные мероприятия при температуре ниже 0°С.
• Погрузка и разгрузка товаров для магазинов – встроенных, пристроенных либо встроено-пристроенных в МКД – возможна лишь с торцов, из подземных тоннелей или закрытых дебаркадеров и со стороны автомобильных дорог. Со стороны двора и входов в подъезды разгружать нельзя (то же самое требование продублировано в СП для магазинов).
• Управляющая компания, выступающая в качестве исполнителя коммунальных услуг, должна осуществлять производственный контроль по программе контроля качества питьевой и горячей воды, разработанной и согласованной в соответствии с Правилами, уст. Постановлением Правительства РФ от 06.01.2015 № 10.
• После устранения аварий, Управляющая компания, выступающая в качестве исполнителя коммунальных услуг, должна промыть и продезинфицировать систему ХГВС с обязательным лабораторным контролем качества и безопасности воды, причем промывка и дезинфекция сети считается законченной при соответствии качества воды сети гигиеническим нормативам.
• Температура горячей воды в местах водоразбора централизованной системы ГВС не изменилась, – не ниже плюс 60°С и не выше плюс 75°С.
• Мыть машины рядом с МКД, по прежнему, запрещено.
• Установлены требования к мусорным площадкам – независимо от видов мусоросборников (контейнеров и бункеров) площадки для ТКО должны иметь подъездной путь, твердое (асфальтовое, бетонное) покрытие с уклоном для отведения талых и дождевых сточных вод, а также ограждение. Наличие крыши над баками СанПиН не оговаривают. Площадки для крупногабаритных отходов, кроме того, должны иметь подъездной путь, твердое (асфальтовое, бетонное) покрытие с уклоном для отведения талых и дождевых сточных вод, а также ограждение с трех сторон высотой не менее 1 метра.
• Предусмотрен регламент как УК должна собирать старые ртутные лампы.

Новая периодичность уборки, по сути приравнивает в части содержания мест  общего пользования многоквартирные дома типовой застройки с элитным кластером жилого фонда, который, как правило в квитанциях выставляет совершенно другие суммы за обслуживание и ремонт общего имущества. Многие эксперты в отрасли ЖКХ считают, что в связи с увеличением объема работ последует увеличение тарифа на обслуживание общего имущества многоквартирного дома. Позволим себе напомнить, что большинство управляющих компаний в нашей стране пользуются тарифом, принятым местным органом самоуправления для муниципальных квартир, величину которого устанавливают совет депутатов. Повышение тарифа самостоятельно, возможно лишь при проведении общего собрания собственников многоквартирного дома, и тот кто думает, что сможет его обосновать перед жителями, тот никогда собрания не проводил. Поэтому, возможное увеличение тарифа может быть связано лишь с сезонным пересмотров тарифов и будет носить будничный характер.

По нашему мнению, самым главным критерием в уборке мест общего пользования — это не количество раз подметания или протирки пола, а в целом — чистота подъезда. Если подъезд чистый, то большинству людей будет абсолютно безразлично как давно его мыли, и, в то же время, если грязно, то никто не будет слушать рассказы про график, очередность и необходимость уборки. Все что необходимо, это продолжать работать для людей!

Для тех, кто прочитал до конца — маленький бонус. Требования СанПиН обязательны к исполнению, при этом согласно ч. 1 ст. 3 Закона об обязательных требованиях, положения об нормативно-правовых актах, устанавливающих обязательные требования, должны вступать в силу либо с 1 марта, либо с 1 сентября соответствующего года, но, не ранее чем по истечении 90 дней после дня официального опубликования соответствующего акта. Однако, срок в 90 дней не выдержан, следовательно, СанПиН введены в действие с нарушением требований Закона об обязательных требованиях, имеющих более высокую юридическую силу. Есть над чем поработать юристам управляющих компаний.