Хочешь обсудить или предложить новость? Пиши в редакцию!

Главная » Новости » межевание дворовой территории, жизнь до и после

Почему в Европе не строят небоскрёбы?

Город 21 века принято ассоциировать с высотками и небоскрёбами, но при посещении Берлина, Амстердама, Парижа и других городов Европы мы их не замечаем — значит ли это, что эти города отсталые и нужно срочно лететь в Дубай или Нью-Йорк? Нет, всё куда сложнее. Небоскрёбы могут как раскрыть ваш город, дать новую доминанту и оживить район, так и создать множество проблем: уничтожить исторический вид, создать коллапс или просто оказаться ненужным. В Европе это понимают, поэтому точечно разрешают строить небоскрёбы.

Пользователи читают

межевание дворовой территории, жизнь до и после

Большинство собственников многоквартирных домов до сих пор привыкли считать общим имуществом дома подъезды, подвал, чердак, кровлю и другие помещения МКД общего назначения. Однако после проведения межевания дворовой территории в состав общего имущества добавляется часть дворовой территории, за которую будет нести ответственность управляющая компания (собственники многоквартирного дома). Как провести межевание и какие последствия для жителей многоквартирного дома влечет данная процедура?

В соответствии ст. 36 Жилищного кодекса земельный участок, на котором расположен многоквартирный дом со всеми элементами озеленения и благоустройства, принадлежит собственникам этого дома. Равно так же, как и лестничные площадки, чердак, подвал, остекление, входные группы, крыша и прочее общее имущество.

Начнем с определений. Межевание – это официальное установление границ земельного участка, их фиксация на территории, расчет площади полученного участка с занесением всех данных в единую электронную базу. До тех пор, пока участок не размежеван, между управляющими организациями могут быть споры о границах ответственности в отношении покоса травы, уборке мусора, восстановлении малых архитектурных форм на детской площадке и пр. Хотелось бы отметить, что многие жители ошибочно называют процедуру межевания и постановки на кадастровый учет придомовой территории — «приватизацией» земли. Это неправильно, потому что ни какой передачи земли в собственность не происходит. Земля просто надлежащим образом оформляется.

Общая политика Администрации города Челябинска сейчас направлена на проведение межевания всех многоквартирных домов. В случае участия в каких-либо муниципальных программах, как то «Формирование современной городской среды» или первоочередные наказы избирателей, участок придомовой территории межуется вне очереди.

Межевание проводит кадастровый инженер, который при определении границ участка руководствуется следующими требованиями:

  • на исследуемом участке размещен многоквартирный дом и элементы благоустройства. Последние не могут выходить за пределы территории;
  • объекты уличной дорожной сети не могут быть отнесены к территории конкретного дома, поэтому в пределы участка они не включаются;
  • учитывается фактическое землепользование и зонирование, в том числе естественное (рельефное) в соответствии с градостроительными нормами. Если определяемая площадь земельного участка меньше предусмотренной градостроительными нормами, то она устанавливается, исходя из фактической ситуации;
  • при межевании учитываются все здания и строения, расположенные на участке и обеспечивающие функционирование многоквартирного дома (котельные, бытовки, насосные, трансформаторные подстанции и так далее). Сооружения должны соответствовать всем установленным нормам.
Ещё по теме  опыт зарубежных стран в очистке тротуарных дорог

Давайте рассмотрим как положительные факторы межевания участка, так и отрицательные последствия.

Из положительных следует отметить:

  • в рамках действующего законодательства собственники вправе распоряжаться участком по своему усмотрению;
  • заключить договор на аренду земельного участка со сторонними лицами позволит получать некий дополнительный доход на нужды дома;
  • установка шлагбаума, возможность огородить участок забором в целях безопасности;
  • строительство на территории коммерческих объектов, прибыль от которых распределяется между собственниками;
  • межевание поможет спасти свои дворы от точечной застройки.

Из отрицательных моментов нельзя упускать следующие факторы:

  • в России предусмотрен налог на любую собственность и его величина зависит от кадастровой стоимости участка. Общая сумма налога делится на всех собственников пропорционально установленным долям и может возрастать с увеличением стоимости участка. В данный момент, с 01.01.2015 налог на земельный участок, являющейся общим имуществом собственников МКД отсутствует, но что будет в будущем ни кто не знает;
  • собственники имущества самостоятельно несут ответственность за благоустройство и сохранность участка. В случае ремонта малых форм или асфальтового покрытия денежные средства необходимые для ремонта будут списаны с бюджета многоквартирного дома.

Ознакомиться с границами отмежеванных многоквартирных домов можно на сайте https://egrp365.ru

Автор статьи Дмитрий Ашмарин.


Оставить комментарий

Войти с помощью: