Хочешь обсудить или предложить новость? Пиши в редакцию!

Главная » Новости » Балкон. Ответственность и эксплуатация.

Почему в Европе не строят небоскрёбы?

Город 21 века принято ассоциировать с высотками и небоскрёбами, но при посещении Берлина, Амстердама, Парижа и других городов Европы мы их не замечаем — значит ли это, что эти города отсталые и нужно срочно лететь в Дубай или Нью-Йорк? Нет, всё куда сложнее. Небоскрёбы могут как раскрыть ваш город, дать новую доминанту и оживить район, так и создать множество проблем: уничтожить исторический вид, создать коллапс или просто оказаться ненужным. В Европе это понимают, поэтому точечно разрешают строить небоскрёбы.

Пользователи читают

Балкон. Ответственность и эксплуатация.

Пока весь мир борется с распространением короновируса, мы продолжаем публиковать статьи посвященные миру ЖКХ. Казалось бы, элементарная конструкция — балкон, все к ней привыкли и ни кого уже не удивишь наличием такого элемента. Кому-то он приносит радость, а, в некоторых случаях, он несет смертельную опасность для людей. Остановимся на каждом эпизоде подробнее.

Что такое балкон и какого его предназначение. Из энтимологического словаря слово «балкон» от  немецкого baiko — «бревно», откуда, кстати, взялось и родственное русское балка в значении (по Далю): брус, бревно, положенное концами на две стены, на столбы. В архитектуре — разновидность террасы: площадка с перилами, укреплённая на выступающих из стены балках. Современные модели выступают из плоскости стены фасада здания в виде огражденной площадки. Бывают различных видов — открытыми и неотапливаемыми или закрытые утеплённые варианты. Балконы являются планировочными элементами квартир и зданий в целом. Они создают более комфортные условия их эксплуатации, а также выполняют для человека роль связующего звена между помещениями и внешней средой. Кроме этого они являются средством архитектурной выразительности фасадов, обогащая их пластику и делая более рельефными.

С красотой понятно, но под какие цели возможно использовать данную конструкцию?  Практичные собственники начинают использовать балкон как склад сезонных вещей, цветник, тренажерный зал и даже как продолжение комнаты. На практике были случаи, когда собственники хранили на балконе газовые баллоны, что заканчивалось взрывом и печальными для семьи и их соседей событиями.

Необходимо помнить, что за кажущейся монолитностью балконных плит имеется расчетная допустимая нагрузка. В среднем нагрузка на плиту не должна превышать 200-300 килограмм. Поэтому устраивать хранилище бытовых предметов не допустимо.

В многоквартирных домах балкон используют для легкой эвакуации жителей в случае пожара в квартире.

Ещё по теме  история создания элитного жилья в России

Устраивая склад, утепляя и наращивая толщину парапета на балконе есть риск нарушить целостность конструкции. Увеличение веса может сказаться спустя несколько лет в виде трещин непосредственно на плите либо на опорных балках. В случае самовольного переустройства балкона, будет доказан факт не надлежащей эксплуатации хозяина балкона элемента общего имущества многоквартирного дома. Ответственность за разрушение балконной плиты будет возложена на собственника квартиры.

В соответствии с положениями пп. в п. 2 постановления Правительства РФ № 491 и пп. 3 п. 1 ст. 36 Жилищного кодекса РФ балконные плиты являются общедомовым имуществом, так как они служат частью здания, а также частью конструкции, которая считается ограждающей. Таким образом, балконные плиты соседей служат для Вас потолком, полом и стенами вашего балкона. А вторая причина, по которой перечисленные элементы считаются общедомовым имуществом – это то, что все они являются составляющей частью фасада, который не находится в индивидуальной собственности жильцов. Именно поэтому управляющие компании при выполнении сезонных осмотров обращают внимание и на состояние балконных плит, сосулек на парапете и наличие захламления балкона.

Время эксплуатации не щадит фундаменты, фасады и уж тем более балконные плиты. Они также подвержены износу, как и другие элементы многоквартирного дома. Более того, именно на балконы приходится нагрузка от колебаний температур, от осадков, от давления собственного веса, так что балкон – зона риска. Любой дефект как – расслоение бетона, трещины в поите, сколы, ржавая оголившаяся арматура – становится поводом срочного ремонта. Пусть на поверхности дефекты проявляются незначительно, но они могут свидетельствовать о глубинных процессах разрушения. В этом случае управляющей организации необходимо незамедлительно принять меры по выполнению ремонтно-восстановительных работ. В определенных случаях, при согласовании с собственником жилого помещения возможен даже демонтаж существующего балкона с последующем устройством декоративного ограждения.

Ещё по теме  общее собрание собственников многоквартирного дома 122 по ул. Шаумяна в городе Челябинске

Исходя из опыта эксплуатации балконов следует дополнить, что в Санкт-Петербурге началась массовая компания управляющих компаний по выдаче предписаний собственникам квартир, которые в нарушение (ст. ст. 29, 30 ЖК РФ) самовольно выполнили остекление балконов. Проблема самовольного остекления балконов актуальна и для Челябинска. Удивительно, когда она решается комплексно. Так, в Уфе хрущёвки застеклили в одном стиле за счёт средств фонда регионального оператора.

Собственникам, которые выполнили переустройство балкона — остекление, вынос ограждения за пределы балконной плиты, следует напомнить, что ответственность по удалению сосулек с балкона после переустройства возлагается на Вас.

 


Оставить комментарий

Войти с помощью: