Хочешь обсудить или предложить новость? Пиши в редакцию!

Главная » Новости » Что делает управляющая организация?

Почему в Европе не строят небоскрёбы?

Город 21 века принято ассоциировать с высотками и небоскрёбами, но при посещении Берлина, Амстердама, Парижа и других городов Европы мы их не замечаем — значит ли это, что эти города отсталые и нужно срочно лететь в Дубай или Нью-Йорк? Нет, всё куда сложнее. Небоскрёбы могут как раскрыть ваш город, дать новую доминанту и оживить район, так и создать множество проблем: уничтожить исторический вид, создать коллапс или просто оказаться ненужным. В Европе это понимают, поэтому точечно разрешают строить небоскрёбы.

Пользователи читают

Что делает управляющая организация?

В первой строке платежной квитанции от Управляющей компании или ТСН выставлена услуга «Содержание жилого помещения». Это услуга относится к жилищным услугам, в нее не входят коммунальные платежи! Очень важно различать виды услуг, потому что зачастую мы говорим, что так много платим, но за что именно много и куда платим не разбираемся. Предлагаем разобраться на примерах.

Ведь плата за отопление, электричество, воду в совокупности, как минимум в два раза меньше суммы по первой строке.
В перечень услуг по содержанию помещения входит огромный список задач, над которыми трудятся как минимум один электрик и сантехник, один мастер, диспетчер, аварийная бригада, один паспортист, слесарь, уборщица, дворник, лифтер, специалист по начислению квартплаты, юрист, гл. инженеры всех сфер, СТК, сметчик и многие др.
На законодательном уровне утвержден Минимальный перечень услуг и работ, необходимых для обеспечения надлежащего содержания общего имущества в многоквартирном доме (Постановление Правительства РФ от 03.04.2013 N 290 (ред. от 27.03.2018) вместе с «Правилами оказания услуг и выполнения работ, необходимых для обеспечения надлежащего содержания общего имущества в многоквартирном доме»).

Минимальный перечень услуг и работ на самом деле совсем не маленький и не уместиться в новостную статью! Это работы и услуги профилактического характера (осмотры, проверка состояния и работоспособности всех инженерных коммуникаций и конструктивных элементов здания, ревизия запорной арматуры по всему подвалу, прочитска дымоходов и вентканалов), работы сезонного характера (от покоса травы до своевременного сбивания с крыш сосулек, а так же очистка входных групп от снега и наледи, подготовка системы отопления к отопительному сезону – промывка и опрессовка, утепление дверей, остекление лестничных клеток), текущие ремонты (частичный ремонт кровли, межпанельных швов, покраска в подъездах, ремонт секции бойлера, замена насоса, вкручивание перегоревшей лампочки), работы аварийного характера (устранение течи с кровли, откачка грунтовых вод из подвала дома), так же обслуживание лифтового оборудования, дезинсекция и дератизация и многое другое.
Причем работы по осмотрам и проверки технического состояния оборудования и конструкций дома это наиболее важная миссия, поскольку именно от качества проведенной работы зависит, потребуется ли в будущем дорогостоящий ремонт на доме или нет. Поэтому очень важно иметь квалифицированный штат сотрудников даже в «первые годы жизни дома», работа которых конечно будет оплачиваться дороже рабочей бригады.

Ещё по теме  назначен новый министр строительства и жилищно-коммунального хозяйства Российской Федерации


Например, оказалось бы элементарное задание — контроль работы общедомового прибора учета на отопление. По установленным нормам и правилам к тепловычислителю вправе иметь доступ только обученный и аттестованный в Ростехнадзоре специалист, а не простой слесарь или даже мастер. Тепловычислители, расходомеры относятся к специализированному техническому оборудованию. От того надлежащим ли образом обслуживается данное оборудование напрямую зависит наличие отопления в вашей квартире, количество перебоев с отоплением, и вообще сумма в квитанции за отопление. Ведь если работник окажется не квалифицированным и нажмет на кнопочку куда-нибудь не туда, то расход ресурса может в разы увеличиться, а платить за ошибку придется собственникам дома.
Другой пример, проверка технического состояния лифта. Лицензирование по обслуживанию лифтового оборудования законом не предусмотрено, однако предусмотрено страхование гражданской ответственности организации, а так же особые требования к квалификации персонала, так как их деятельность связана с угрозой жизни и здоровья людей.
Своевременная диагностика неполадок в работе общедомового оборудования, выявление трещин, повреждений и плановые предупредительные работы по устранению неисправностей требует соответствующих материальных затрат по содержанию штата сотрудников совершенно различных специальностей. И первая строка квитанции, по идее, должна покрывать данные расходы.
Как выглядят визуально для жителей домов услуги по обслуживанию:

— работающий лифт с активной кнопкой вызова диспетчера круглосуточно;
— освещение на лестничных клетках;
— чистота в подъездах;
— крыша не течет;
— рабочее состояние всех коммуникаций (свет включается, вода и отопление есть, вытяжка работает, ни чего и не откуда не капает, из подвала не пахнет);
— работа паспортного стола (прописка/выписка, выдача справок);
— мусоропровод не забит;
— в сан узле все смывается;
— мышки, насекомые по квартире не ползают;
— тропинки к дому метутся, чистятся, сосульки на голову не падают;
— все стекла на окнах в подъездах в наличии;
— аварийная служба работает круглосуточно, телефон горячей линии на платежном документе;
— сезонные ремонты фасада дома и т.п.

Ещё по теме  С праздником, коллеги!


Все вышеперечисленное мы воспринимаем как само собой разумеющееся и не предаем значения, а ведь это все работает круглосуточно, ежедневно, на протяжении всей жизни дома! Хоть «молодого дома», хоть «старого».

Аварии случаются, но причины не всегда очевидны, ведь и в машине то же может что-то неожиданно сломаться даже при ежегодном ТО и гарантийном обслуживании, тем не менее, все недостатки устраняются.
Вывод такой, продолжаем изучать вместе с нами Квартирные вопросы и расширяем кругозор!


Оставить комментарий

Войти с помощью: