В связи с началом отопительного сезона, разберем основные ошибки жителей. Жильцы многоквартирных домов, особенно срок эксплуатации которых более 25 лет, часто пытаются улучшить работу обогревательных приборов своими силами. К чему это приводит, рассмотрим ниже

Одни самовольно устанавливают полотенцесушитель в ванной комнате, который не был предусмотрен проектом дома, другие производят замену обогревательных приборов в комнатах и ставят вместо чугунных старых радиаторов новые обогревательные приборы, но таким образом, что присоединяющие трубы на участке между стояком отопления и обогревательным прибором делают из иного материала – полипропилена да еще и меньшего диаметра.

А иногда, раз уж начали менять приборы и уже оплатили отключение стояка, то за одно и участок стояка отопления меняют используя тот же материал трубы — полипропилен вместе оцинкованной стали. Выходит стык на общедомовом стояке отопления из трубопроводов разного материала.
В чем же основная ошибка? Во-первых, в Законе есть понятие переустройств жилого помещения. Это в следующей главе Жилищного кодекса после перепланировки. Смысл тот же, но речь идет не о стенах и несущих конструкций, а об оборудовании и инженерных коммуникаций. Как Вы понимаете, для таких действий необходимо соблюдать законную процедуру: проект, согласование в органах местного самоуправления и т.д. Если процедура не соблюдена, то, переустройство считается самовольным, в этом случае Вам могут выдать предписание о восстановление в первоначальное положение.

Неосведомленный собственник тут же ответит: -«Мы тогда не будем пускать в квартиру ни кого из ЖЭКа и надзорных органов, чтоб не увидели, не выписали штраф и требование», но о необходимости обеспечения доступа к общедомовому имуществу указано в законодательстве. И через суд, такое требование легко обеспечивается.

Главной целью создания особого правового регулирования переустройства жилого помещения – это безопасность жильцов дома и обеспечения надлежащего предоставления коммунальных услуг каждому собственнику помещений. Вы захотели сделать себе потеплее, внедрив в общедомовую систему отопления больше отопительных приборов, чем предусмотрено проектом дома, а Ваши квартиры по стояку начнут мерзнуть, так как происходит нарушение проектного устройства системы отопления дома. Заменили часть стояка из отличного материла, случился порыв и затопили нижерасположенные квартиры. Вам возмещать ущерб соседям.

P.s. Всегда работы по переустройству внутридомовых инженерных коммуникаций согласовывайте с управляющей организацией. Внимательно следите за работами по замене обогревательных приборов в вашем помещении, требуйте качественного предоставления услуг, обращайтесь к профессионал и не экономьте на том, от чего будет зависеть безопасное проживание всех жителей.

Законы по теме: ст. 8, 25, 29, 30 Жилищного кодекса РФ, ст. 12 Гражданского кодекса РФ, постановление Главы города Челябинска «О согласовании проведения переустройства и перепланировки жилых и нежилых помещений на территории города Челябинска» от 05 июля 2005 г. № 691-п.