Договор управления многоквартирным домом заключается на условиях Общего собрания собственников помещений и письменная редакция договора абсолютно для всех жильцов дома едина.
Договор управления должен быть подписан пятьдесят одним процентом голосов собственников помещений в МКД. В отношении многоквартирных домов, не относящихся к новостройкам, имеется сложность с подписанием такого количество договоров с управляющей компанией.

Во-первых, проголосовавшие собственники попросту игнорируют требование что-либо пописывать, особенно, когда документ на двадцати листах с десятками приложений, в которых они не разбираются.

Во-вторых, психологический фактор – страх у малограмотных жителей или пожилых граждан подписывать любые документы с названием «договор». Одно дело поставить галочку в бюллетень для голосования, другое дело внести личные данные: паспорт, адрес проживания, свидетельство о праве собственности.

Таким образом, для соблюдения буквальных требований закона, на общем собрании собственников встречаются условия о передачи права подписи договора управления от имени всех собственников конкретному жителю. Однако такие нюансы порождают различные судебные споры:
* не оплата оказанных услуг недобросовестными собственниками с позицией: нет договора – поэтому и не плачу;
* требования Государственной жилищной инспекции к УК о предоставлении всех пятьдесят один процент подписанных договоров управления либо исключение такого дома из реестра управления к лицензии.

Законопроект о внесении изменений в статьи 161.1 и 164 Жилищного кодекса Российской Федерации наделит полномочиями председателя совета многоквартирного дома подписывать от имени всех собственников договор управления с УК без нотариальной доверенности от собственников.

То есть инициаторы законопроекта прописали, что на многоквартирном доме может быть один письменный договор управления и его вправе подписать с УК председатель совета МКД.

Учитывая позицию судов, по нашему мнению, данный законопроект приведет в соответствие сложившуюся практику.

Законопроект: