За что мы платим?! Что такое общедомовые нужды (ОДН) в многоквартирном доме? Зачем я должен платить за то, что я лично не расходую? И почему, если мы платим за воду и электричество на ОДН, мы не платим за отопление?

… когда-то, в далекой Вселенной, законодатель обязал жителей многоквартирных домов нести расходы за коммунальные ресурсы дополнительно, помимо тех, что потребляет собственник в квартире. Речь идет о ресурсах, израсходованных в целях содержания общего имущества дома.

Собственники вынуждены оплачивать общедомовые нужды (ОДН) на ХГВС и Э/Э, потому что такая обязанность закреплена в статьях 153,154 Жилищного кодекса РФ. Данные услуги входят в структуру платы за квартиру.

Куда тратим электричество:
освещение подвала (да, люди там не бывают, однако работы, осмотры и обходы, ремонт с фонариком делать нельзя)
работа лифта
ремонтные работы (подключение инструмента)
освещение в подъездах на этажах и освещение входной группы
автономная работа противопожарной системы (если имеется)
автоматика в подвалах, для которой требуется потребление электричества

Куда тратим воду:
влажная уборка в подъездах
протирание перил, окон,
мытье пола на первом этаже
уборка в лифтовой кабине
полив палисадника (если предусмотрено)

Были ошибки и проблемы: огромные начисления ресурсоснабжающих организаций, когда в квитанции жителям выставляли больше за ОДН, чем за личное потребление в квартире; включение в расчет площадь чердаков, освещение которых не требуется; распределение сверхнормативного расхода ресурса на всех жителей за квартиры, в которых без счетчика проживали по 10 чел., а прописано 0 чел.

Решением проблем стало:
1) исключить статью по ОДН из видов коммунальных услуг и включить ее в квартплату;
2) установить норматив, который не зависит от количества расхода ресурса в каждом месяце, но учитывает степень благоустройства дома и этажность.

С нормативами на ОДН можно ознакомиться на нашем портале кв74.рус в разделе Тарифа и нормативы — Жилищные услуги.

ОДН на отопление как отдельная услуга не входит в оплату, потому что в расчет платы за отопление квартиры уже учитывается значение общей площади дома.

Тем не менее, Конституционный суд РФ в декабре 2018 своим Постановлением внес изменения в существующую систему и, для отдельных категорий граждан, скоро начнут выставлять такой вид услуги. Подробнее об этом в следующей статье.