Хочешь обсудить или предложить новость? Пиши в редакцию!

Главная » Новости » Как устанавливается размер платы за квадратный метр жилья и почему он не единый по городу?

Почему в Европе не строят небоскрёбы?

Город 21 века принято ассоциировать с высотками и небоскрёбами, но при посещении Берлина, Амстердама, Парижа и других городов Европы мы их не замечаем — значит ли это, что эти города отсталые и нужно срочно лететь в Дубай или Нью-Йорк? Нет, всё куда сложнее. Небоскрёбы могут как раскрыть ваш город, дать новую доминанту и оживить район, так и создать множество проблем: уничтожить исторический вид, создать коллапс или просто оказаться ненужным. В Европе это понимают, поэтому точечно разрешают строить небоскрёбы.

Как устанавливается размер платы за квадратный метр жилья и почему он не единый по городу?

В отношении многоквартирных домов, в которых не создано ТСЖ или жилищные кооперативы, размер платы за жилое помещение, та самая первая строка в квитанции «Содержание жилого помещения», должна устанавливаться собственниками каждого конкретного дома на Общем собрании ежегодно.
Для многих, наверное, это сюрприз, что оказывается жители многоквартирных домов, обязаны сами устанавливать плату за квадратный метр (ст. 45-48 и 156 Жилищного кодекса РФ).

Тема серьезная, поэтому «уходить в крайность» по установлению символической платы в 1 рубль за кв.метр, не получится. Многоквартирный дом это сложный «организм» с техническими и конструктивными особенностями, масштабными планами работ и ежедневные требованию к обслуживанию. К тому же, любые экономические отношения выстраиваться на основании рыночной цены за работы, услуги, материалы. Так, в Жилищном кодексе имеются ряд особенностей, которые подлежат применению для разумного установления собственниками размера платы:

1. Плата устанавливается в размере, обеспечивающем содержание общего имущества в многоквартирном доме в соответствии с требованиями законодательства.

И сразу целый правовой документ издан с требованиями — Постановление Правительства РФ от 13.08.2006 N 491 «Об утверждении Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме».
Поверьте, если вы его откроете и проведете деффектовку вашего дома согласно Правил, примените цены на материалы в магазинах и МРОТ на зарплаты всем сотрудникам, то тот размер платы, который вы сейчас видите в квитанции покажется вам, мягко говоря, не достаточным. Он действительно дешевый, о чем неоднократно заявляют компетентные лица. Учтите еще процент должников, необходимость дорогостоящих текущих ремонтов (если ваш дом уже не на гарантии у застройщиков) и прочие расходы от банковского обслуживания до аренды кабинета диспетчера, оплаты связи, топлива и содержания аварийной бригады.

2. Размер платы за содержание жилого помещения в многоквартирном доме определяется с учетом предложений управляющей организации и устанавливается на срок не менее чем один год.
Как вы понимаете, цена вопроса это существенное условия договора управления домом. Согласование размера платы и заключения договора является добровольным волеизъявлением обеих сторон.

Ещё по теме  тариф за жилищные услуги в 2021 году

Что же случается когда собственники жилого дома не исполнили обязанность по установлению размера платы? — Орган местного самоуправления обязан установить своим решением размер платы.
Размер платы за жилищные услуги зависит от степени благоустройства дома: наличие лифта, мусоропровода и газификации. В доме с одним лифтом, мусоропроводом и газовым оборудованием размер платы за содержание жилого помещения на 2018 год составляет 23 руб. 32 коп за кв. м., без газового оборудования — 22 руб. 57 коп. за кв.м.
Более подробно о цифрах за Содержание жилого помещения читать в Решении Челябинской городской Думы № 41/15 от 26.06.2018 в разделе портала «Тарифы и нормативы» — Жилищные услуги.

3. Некоторые собственники могут решить, что переплачивают УК, поэтому рассчитывают установить любую стоимость обслуживание квадратного метра жилья. Допустим уменьшить размер платы и установить 12 рублей за кв.м. Но, согласно судебной практики, пока не будет заключено соответствующее соглашение с управляющей компанией, в котором, последняя соглашается выполнять необходимые работы за указанную стоимость, размер платы для собственников останется прежним. Поэтому злоупотребление правом со стороны жильцов ограничено Законом. При утверждении на Общем собрании размера платы необходимо руководствоваться  принципами разумности и Закона.


Оставить комментарий

Войти с помощью: